Las Sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria como vehículo de inversión. El caso práctico de una empresa familiar

Abstract

[ES] En los últimos meses las noticias sobre Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria Cotizadas (SOCIMIS) abundan en todos los periódicos económicos del país, se han convertido en uno de los instrumentos de inversión con más interés en un mercado donde es esperada la tan nombrada reactivación del crecimiento económico, así como,la generación de empleo. En el trabajo que se presenta a continuación se ha pretendido realizar una pequeña aproximación a esta área singular en el marco de un nuevo mercado inmobiliario. Como introducción al trabajo propiamente dicho, se ha realizado una reflexión y aproximación al sector inmobiliario español, que tanto peso ha tenido en el crecimiento del país en los últimos años, análisis que versará sobre el mercado de la vivienda tanto en su aspecto residencial como en alquiler. La primera parte del trabajo consiste en mostrar el origen de este tipo de sociedades mercantiles, más allá de nuestras fronteras, en países con una cultura social y financiera diferente a la aplicable en España. Estudiaremos el surgimiento de los REITs, la evolución que han seguido hasta nuestros días, el marco jurídico en el que operan, y las características y particulares de los diferentes tipos. Todo ello tanto en su país de origen, Estados Unidos de América como en tantos otros de diversos continentes. La parte central del trabajo teórico consistirá en dar a conocer las características de las SOCIMIS – Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, compañías de reciente creación. Se analizará en profundidad las características de las mismas, comparándose con otras de parecidas características en el mercado y analizando en profundidad la fiscalidad de estas y su repercusión final en los accionistas. Finalmente se analizará el caso práctico de una SOCIMI, desde antes de que tome ese nombre, pasando por el análisis de sus activos inmobiliarios, balances y cuentas de pérdidas y ganancias, para finalmente desembarcar en un mercado cotizado ofreciendo a los inversores la participación en la compañía a cambio de una rentabilidad. La parte final del trabajo consistirá en el análisis en igual forma que la mencionada en el punto anterior, pero respecto de otros activos inmobiliarios en que podría tener interés en invertir la SOCIMI.