Reactivación de una promoción afectada por la modificación de la línea de dominio público marítimo terrestre

Abstract

[EN] The present Bachelor's Thesis exposes the procedures and formalities that need to be carried out for the reactivation of a real state that, for wathever reason, was paralyzed in its construction. The case study is a real state development consisting of single family houses, planned as second residence, located in a small town called "El Perellonet" in the province of Valencia and affected by the modification of the boundaries of the maritime public domain land due to a new coastal regulation issued in October 2010. This modification has influenced the economic viability of the project because of the impossibility of building two of the five blocks that were projected. This circumstance, linked to the economic and financial crisis that the construction industry sector is suffering, has caused the subsequent suspension of the project. The current situation of the project is described, with physical and documentary evidences, and the steps that has to be followed to reactivate it are described. All this with the aim to complete the works of construction and place the finished building in the market.

[ES] En el presente Trabajo Fin de Grado se exponen y desarrollan las gestiones y trámites que deben realizarse para la puesta en marcha de una promoción de viviendas que, cualquiera que sea el motivo, haya quedado paralizada en su construcción. Se aplicará al caso práctico de una promoción de viviendas unifamiliares adosadas, para primera y segunda residencia, situada en la pedanía de El Perellonet en Valencia. Esta promoción se vió afectada por la modificación de la línea de dominio público marítimo terrestre debido a un nuevo deslinde realizado en octubre de 2010. Esta circunstancia influyó en la viabilidad económica del proyecto por la imposibilidad de construir dos de los cinco bloques que se proyectaran. Todo ello, unido a la crisis coyuntural económica que está sufriendo el sector, hizo que, posteriormente, quedase paralizada. Se describe el estado actual en el cual se encuentra el inmueble, con evidencias documentales. Así mismo, se enumeran los pasos que deben proseguirse para reactivar la promoción a fin de llevar a término su construcción y ponerla a la venta.