Zonificación y usos urbanísticos en el suelo no urbanizable (Comunidad Valenciana)

Abstract

[ES] La zonificación es una técnica urbanística cuyo origen está en el movimiento racionalista y se ha utilizado invariablemente como herramienta para ordenar áreas de suelo urbano o urbanizable, estableciendo unas características homogéneas de usos, tipologías, edificabilidades y parámetros configuradores del volumen. Esta técnica desde sus inicios se ha aplicado al suelo urbano y al urbanizable configurando la ciudad. La Ley 10/2004 del Suelo no Urbanizable de la Comunidad Valenciana, aplica esta técnica, netamente urbana, al suelo no urbanizable y regula que el Plan General o Plan Especial, establezcan una particular ordenación del suelo no urbanizable mediante la configuración de un catálogo de zonas previstas. Se trata, indudablemente, de una innovación de amplias consecuencias que viene a configurar un suelo no urbanizable zonificado con usos urbanos, si bien mitigados en cuanto a su intensidad, pero aplicando los parámetros propios de la zonificación. En realidad se configura una nueva clasificación de suelo no urbanizable.

[EN] Zonning consists of a land planning technique whose origins can be found in the rationalist movement, and has invariably been used as a useful tool to organize the urban territory or those specific areas for building expansion, by laying down homogeneous characteristics, types of land uses, building caps and volume parameters. This technique has been implemented since its origin in the urban territory or in those in which new buildings are allowed. The Ley 10/2004 del Suelo no Urbanizable de la Comunidad Valenciana, applies this technique, typical for urban territory, also to non-urban territory, and regulates the General Plan or Especial Plan, establishing a specific legal ordering for the non- urban territory through the configuration of a catalogue containing zones in which buildings can be settled. This Valencian law constitutes an innovation of remarkable consequences since it sets up a non-urban territory zoned for urban uses or purposes, lessening its intensity but applying the typical zoning tools. It creates, in fact, a new classification of non-urban territory.