Estudio de viabilidad económica-financiera en proyectos de promoción inmobiliaria social, mediante el modelo de negocio "uno a uno" entre España y Colombia

Abstract

[EN] This master final Project aims to evaluate the financial and economic viability of a ONE FOR ONE model between Spain and Colombia in the real state sector. This model is based on the one used by TOMS, the shoes company. The business model that is evaluated consists of a luxury real estate project in Spain, in which, for each sale made, a social protection home is donated in Colombia through a foundation dedicated to building this type of projects. In this investigation project a based case is defined and with it, all the variables that affect the costs and the incomes. The costs, the incomes, the static profitability and the dynamic profitability are estimated. Finally, a sensitivity analysis is made with the variables of more impact in the results of the project in order to acknowledge the limits in which the business model is viable. As result the business model was recognized as viable between Spain and Colombia, for luxury projects in Spain and donations of single-family houses in Colombia. Also, the limits in which the project is viable were known.

[CA] L'objectiu d'aquest treball final de màster és avaluar la viabilitat econòmica i financera d'un model de negoci, UN A UN entre Espanya i Colòmbia en el sector immobiliari. Aquest es basa en el model de negoci que ha sigut emprat anteriorment en el sector del calçat per l'empresa nord-americana *TOMS. El model de negoci que s'avalua consisteix en un projecte immobiliari de luxe a Espanya, en el qual, per cada venda realitzada, es dona un habitatge de protecció social a Colòmbia per mitjà d'una fundació dedicada a construir aquest tipus d'habitatges. En aquest treball es defineix un cas base i s'avaluen totes les variables que afecten els costos, despeses i ingressos del model. Amb aquestes variables es defineixen els costos totals, les vendes totals, la rendibilitat estàtica i la rendibilitat dinàmica. Finalment es defineixen les variables que tenen un alt impacte en el model i es desenvolupa una anàlisi de sensibilitat amb aquestes, amb la finalitat de definir els limites en els que el model és viable. Es va trobar que el model de negoci és viable entre Espanya i Colòmbia, per a projectes de luxe a Espanya amb donacions d'habitatges unifamiliars a Colòmbia. I es van obtindre els rangs en els quals es poden moure les variables de major impacte en el model perquè aquest continue sent viable.

[ES] El objetivo de este trabajo final de máster es evaluar la viabilidad económica y financiera de un modelo de negocio, UNO A UNO entre España y Colombia en el sector inmobiliario. Este se basa en el modelo de negocio que ha sido empleado anteriormente en el sector del calzado por la empresa norteamericana TOMS. El modelo de negocio que se evalúa consiste en un proyecto inmobiliario de lujo en España, en el que, por cada venta realizada, se dona una vivienda de protección social en Colombia por medio de una fundación dedicada a construir este tipo de viviendas. En este trabajo se define un caso base y se evalúan todas las variables que afectan los costes, gastos e ingresos del modelo. Con estas variables se definen los costes totales, las ventas totales, la rentabilidad estática y la rentabilidad dinámica. Finalmente se definen las variables que tienen un alto impacto en el modelo y se desarrolla un análisis de sensibilidad con estas, con el fin de definir los limites en los que el modelo es viable. Se encontró que el modelo de negocio es viable entre España y Colombia, para proyectos de lujo en España con donaciones de viviendas unifamiliares en Colombia. Y se obtuvieron los rangos en los que se pueden mover las variables de mayor impacto en el modelo para que este continúe siendo viable.