Estudio de viabilidad económico-financiero de la construcción y explotación del complejo residencial "Jardines del Country" situado en la ciudad de Villahermosa, Tabasco, Mexico

Abstract

[EN] This Master Thesis (TFM) has as main objective the valuation study of economic - financial of the works corresponding to a residential complex in the city of Villahermosa, TAB, Mexico. From the point of view of the promoter company. For this purpose, the design, definition and valuation carried out in the technical project for the construction of the residential complex called "Fraccionamiento residencial, Jardines del Country". In order to carry out such valuation it is necessary to carry out a detailed study setting out a starting situation and based on it to elaborate and analyse different alternatives, to make the investment plan, the income statement and the cash flow. In this way the criteria that value the profitability and obtain a first result called "Base Study" are calculated. And then do the same for each of the scene. Finally, a sensitivity analysis of the variables used in the "Base Study" is carried out and other possible scenarios (more extreme) that could occur in a crisis situation and if the economy in general goes much more Favourable, to obtain conclusions on the financial - financial feasibility of carrying out the investment. The difference with respect to the sensitivity analysis lies in the fact that simultaneous changes of several variables are made, since a real life can begiven with a considerable probability, as has been verified in recent times.

[CA] La present tesi final de màster (TFM) planteja com a objectiu principal la valoració economicofinancera del desenvolupament de la promoció d'un complex residencial a la ciutat de Villahermosa, TAB, Mèxic des del punt de vista de l'empresa promotora. Amb aquesta finalitat, es pren com a punt de partida el disseny, la definició i la valoració realitzades en l'avantprojecte tècnic de construcció del complex residencial denominat Fraccionamiento residencial, Jardines del Country. Per a dur a terme aquesta valoració és necessari realitzar un estudi detallat plantejant una situació de partida i, prenent com a base aquesta, elaborar i analitzar diferents escenaris, realitzar el pla d'inversions, el compte de resultats i el flux de caixa. D'aquesta manera es calculen els criteris que valoren la rendibilitat i s¿obtenen les primeres conclusions de l'escenari o estudi base. I, posteriorment, es realitza el mateix per a cadascun dels diferents escenaris plantejats. Finalment, es realitza una anàlisi de sensibilitat de les variables utilitzades en l¿estudi base i es plantegen altres possibles escenaris (més extrems) que podrien passar en situació de crisi i en el cas que l'economia en general vaja de manera molt més favorable, per a finalment obtenir conclusions sobre la viabilitat economicofinancera de dur a terme la inversió. La diferència respecte a l'anàlisi de sensibilitat radica en el fet que es realitzen canvis simultanis de diverses variables, ja que pot ocórrer en la vida real amb una probabilitat considerable, com s'ha pogut comprovar en temps recents.

[ES] La presente Tesis Final de Máster (TFM) plantea como objetivo principal la valoración económica-financiera del desarrollo de la promoción de un complejo residencial en la ciudad de Villahermosa, TAB, México desde el punto de vista de la empresa promotora. Para ello, se toma como punto de partida el diseño, la definición y la valoración realizadas en el Anteproyecto técnico de construcción del complejo residencial denominada ¿Fraccionamiento residencial, Jardines del Country¿. Para llevar a cabo dicha valoración es necesario realizar un estudio detallado planteando una situación de partida y en base a ella elaborar y analizar diferentes escenarios, realizar el plan de inversiones, la cuenta de resultados y el flujo de caja. De esta manera se calculan los criterios que valoran la rentabilidad y obtener las primeras conclusiones del Escenario o ¿Estudio Base¿. Y posteriormente realizar lo mismo para cada una de los diferentes escenarios planteados. Por último, se realiza un análisis de sensibilidad de las variables utilizadas en el ¿Estudio Base¿ y se plantean otros posibles escenarios (más extremos) que pudieran ocurrir en situación de crisis y en caso de que la economía en general vaya de manera mucho más favorable, para finalmente obtener conclusiones sobre la viabilidad económica - financiera de llevar a cabo la inversión. La diferencia respecto al análisis de sensibilidad radica en qué se realizan cambios simultáneos de varias variables, puesto que se puedan dar en la vida real con una probabilidad considerable, cómo se ha podido comprobar en tiempos recientes.