Coliving, el modelo residencial comunitario de la era digital. Análisis de su situación actual en la oferta inmobiliaria

Abstract

[ES] Debido a diversos factores económicos y sociales, la forma de habitar está en constante evolución afectando directamente al sector inmobiliario, mismo que no deja de reinventarse y reconstruirse. Uno de los conceptos emergentes de esta evolución es el coliving, un modelo residencial comunitario que surge en Silicon Valley California, gracias al numeroso grupo de profesionales que llegaban en masa a la ciudad con problemas para encontrar un espacio donde vivir y desarrollarse; a consecuencia de la descompensación entre el número de compañías digitales y la escasez de viviendas de alquiler.

Coliving se refiere al alquiler en conjunto, tanto de vivienda como de espacios de trabajo, que fomenta la participación profesional unida a un estilo de vida propio y de uso común. Este concepto se ha abierto camino en algunas ciudades de Estados Unidos y después en otras de Europa como Bruselas y Londres, donde ya forma parte importante del sector inmobiliario; mientras que en España su inserción está siendo más lenta, lo que queda reflejado en el lado de la regulación legal marcando una complejidad normativa que dificulta el otorgar una calificación urbanística apropiada al concepto.

El objetivo del presente trabajo es estudiar y analizar las características del coliving y su surgimiento, con base en la era digital en la que nos encontramos, y cómo dicho fenómeno afecta directamente al sector inmobiliario; comprendiendo la esencia de esta nueva tipología de vivienda ante la promoción tradicional, bajo el análisis de su temprana implantación en las tres ciudades más pobladas del país: Madrid, Barcelona y Valencia; la complejidad normativa que esto conlleva y con la intención de profundizar en el entendimiento del coliving y su evolución a futuro.

[EN] Due to various economic and social factors, humankind's way of living is constantly evolving and therefore, directly affecting the real estate sector. This sector is permanently reinventing and rebuilding itself. One of the concepts emerging from this evolution is coliving, a community residential model that emerged in Silicon Valley, California, thanks to the large group of professionals who flocked to the city. There, they had to face the lack of living and personal development spaces because of the imbalance between the number of digital companies and the shortage of rental housing. Coliving refers to the joint rental of housing and workspaces, which encourages professional participation together with a unique and shared lifestyle. This concept has made its way into some cities in the United States and later in others in Europe such as Brussels and London, where it already is an important part of the real estate sector. In Spain, however, its adoption has been slower. This has repercussions on the legal regulations, unravelling a normative complexity that hinders the grant of an appropriate urban qualification to the concept. The objective of this work is to analyze the characteristics of coliving and its emergence. This phenomenon will be studied in perspective on the digital age in which we currently live and how it directly affects the real estate sector. We will investigate how the essence of this new type of housing compares to traditional development by analyzing its early implementation in the three most populated cities in the country: Madrid, Barcelona, and Valencia; as well as the regulatory complexity that this entails. This with the intention to deepen the understanding of coliving and its future evolution.