Gestión del proyecto inmobiliario : la contratación y ejecución de las obras

Abstract

[ES] El sector de la construcción ha sido durante muchos años uno de los pilares económicos de nuestra sociedad, en el que los Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación han participado muy activamente en todos los aspectos del proceso edificatorio, actuando como Técnicos, Directores Facultativos, Promotores, Constructores, etc. En el desarrollo de los proyectos inmobiliarios son muchas y complejas las actividades y gestiones que hay que realizar para conseguir que el producto final se realice con la calidad, en el plazo y con el coste planificado, y por ello el Promotor incorpora dentro de su estructura a un Arquitecto Técnico al que confiere la responsabilidad de cumplir estos objetivos. Desde esta óptica, el propósito de este Trabajo Final de Grado es el de exponer las gestiones y procesos que habitualmente se realizan en el desarrollo de un proyecto inmobiliario, centrándolas en las fases de contratación, ejecución y finalización de las obras, que son por mi experiencia en las que la participación del Arquitecto Técnico es más relevante. Para ello, describiré de forma secuencial todas las actividades y tareas que se realizan, junto con los documentos que se generan, cuya correcta planificación y buena gestión garantizaran el éxito de nuestro objetivo, que es el de la entrega de la promoción de viviendas con la calidad y plazo comprometido con el cliente, al menor coste posible.

[EN] The building sector has been for many years one of the economic pillars of our society, in which the “aparejadores” and Building Engineers have been very active in all aspects of the building process, working as Technicians, Operational Directors, Real Estate Developers, Builders, etc. In developing these real estate projects, there are many and complex activities and efforts to be made to ensure that the final product meets the quality, time and estimate cost, and therefore the Real Estate Developer incorporates within its structure a Technical Architect with the responsibility to achieve this objective. From this point of view, the purpose of this Final Project is to present the management and processes that usually are made in a real estate development, by focusing on the stages of hiring, execution and conclusion of the works, according to my experience, these are the areas where the participation of the Technical Architect is more relevant. To this purpose, I will describe in a sequentially all the activities and tasks that are performed, along with documents that are generated, which proper planning and good management will ensure the success of our goal, which is the handing over of the homebuilding development complying with the quality and time committed to the customer, at the lowest cost as possible.