Proyecto viabilidad de viviendas prefabricadas en Valencia

Abstract

En el presente proyecto PFG se desarrolla un procedimiento de análisis de viabilidad comercial, económica y financiera de una promoción de viviendas prefabricadas situada en el distrito de Rascanya, en el barrio de Sant Llorenç. Este objetivo se lleva a cabo en diferentes fases. En primer lugar se define el procedimiento de actuación y se lleva a cabo un análisis del macroentorno de la zona objeto del proyecto teniendo en cuenta factores políticos y jurídicos y factores demográficos, y un análisis del microentorno para conocer la situación geográfica, la distribución de los espacios y su ordenación urbanística. En segundo lugar se analiza la zona de forma más detallada, con la finalidad de conocer los equipamientos y sus características principales y decidir el tipo de promoción que más se ajuste a la zona objeto de estudio. Una vez realizado lo anterior, se toman decisiones sobre el precio del inmueble en base a en un estudio de la oferta inmobiliaria existente y un estudio financiero, paralelo a este, de la misma zona. Seguidamente se analiza la rentabilidad de la promoción y el flujo de caja obtenido, escogiendo las fuentes de financiación más adecuadas para llevar a cabo el proyecto. Por último se realiza un análisis de sensibilidad de la promoción estudiada comprobando los resultados.