Modelo de negocio inmobiliario en Valencia: Hipotecas a medida para un mayor acceso a la vivienda.

[ES] El trabajo propuesto consiste en el desarrollo de un modelo de negocio para una promotora inmobiliaria en la ciudad de Valencia, orientado a facilitar el acceso a la vivienda mediante la combinación de promoción de vivienda asequible y financiación personalizada según el perfil de riesgo del comprador. El problema principal que se aborda es la dificultad estructural que enfrentan ciertos colectivos (especialmente jóvenes y trabajadores con ingresos medios-bajos) para acceder a una vivienda en propiedad, debido a la falta de ahorros, la rigidez de los productos hipotecarios tradicionales y las condiciones del mercado inmobiliario local. El trabajo analiza la viabilidad técnica, financiera y operativa del modelo, así como su escalabilidad a otros entornos urbanos similares en España o Europa. Se incluye el diseño de un sistema de evaluación de riesgo del comprador que permita ofrecer hipotecas diferenciadas, adaptadas a su capacidad económica real.

[EN] The proposed work consists of developing a business model for a real estate developer in the city of Valencia, aimed at facilitating access to housing by combining the development of affordable housing with personalized financing based on the buyer's risk profile. The main problem addressed is the structural difficulty faced by certain groups (especially young people and low- to middle-income workers) in accessing homeownership, due to a lack of savings, the rigidity of traditional mortgage products, and the conditions of the local real estate market. The work analyzes the technical, financial, and operational viability of the model, as well as its scalability to other similar urban environments in Spain or Europe. It includes the design of a buyer risk assessment system that allows for offering differentiated mortgages, adapted to each buyer's actual financial capacity.