Viabilidad económico-financiera de una promoción inmobiliaria de bajo coste en La Pobla de Farnals

Abstract

El objetivo principal de este PFG es realizar una promoción de viviendas de bajo coste en el municipio de la Pobla de Farnals obteniendo la máxima rentabilidad. Otros objetivos específicos son: realizar un estudio de mercado de la Pobla de Farnals; desarrollar un estudio macroeconómico del sector de la construcción; conocer el microentorno de la zona de la promoción inmobiliaria; definir el precio y el producto final; analizar la rentabilidad de la promoción sobre los resultados obtenidos al realizar los flujos de caja; estudiar la financiación más adecuada y el coste que supone hasta llegar al final de la obra. En el trabajo se han determinado todos los costes que conlleva la realización de la promoción desde los trámites de gestión inicial incluyendo la gestión de las pertinentes autorizaciones o licencias de 1ª ocupación. El precio relativamente bajo se debe, a que el módulo de repercusión establecido por el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas en Pobla de Farnals es inferior al de municipios colindantes. Gracias a esto, el precio total del bloque de la compra de solar es menor que el bloque de construcción y por ello la viabilidad de la promoción resulta excelente. Otras características que hacen que esta promoción tenga una rentabilidad elevada son la financiación con 100% de participación de socios y el que incluya viviendas de distintos precios y superficies. De esta forma, dependiendo de los recursos de cada comprador, este podrá elegir la superficie y precio que mejor se adapte a sus exigencias.