Análisis de los beneficios de BIM y LEAN en un proyecto de 100 viviendas en el barrio de Malilla

Abstract

[ES] El presente Trabajo Final de Máster tiene como objetivo principal analizar los beneficios derivados de la implementación conjunta de la metodología BIM (Building Information Modeling) y LEAN Construction, aplicada al modelado de los baños y cocinas de un edificio plurifamiliar de Viviendas de Protección Oficial (VPO) ubicado en Malilla, Valencia. La metodología BIM será utilizada para realizar un modelado LOD 400 de cada uno de los módulos de baño y cocina, permitiendo un análisis detallado y preciso en múltiples aspectos. Mediante esta herramienta se podrá verificar aspectos como: cumplimiento normativo, cantidades a emplear de cada material, caracteres estéticos a tener en cuenta entre otros. Otro aspecto fundamental es la visualización del paso de instalaciones afectadas, lo que ayudará a identificar posibles interferencias y optimizar la coordinación entre las distintas disciplinas involucradas en el proyecto. Por otra parte, la metodología LEAN será clave para analizar y optimizar el proceso constructivo. Esta metodología nos permitirá centrarnos en la eficiencia operativa, analizando la secuencia ideal de trabajo que conduzca a la obtención del producto con la mayor calidad posible en el menor tiempo. Se evaluarán las producciones realistas de cada subcontratista o industrial, con el objetivo de eliminar desperdicios, minimizar tiempos muertos y lograr una sincronización óptima entre las distintas fases del proyecto. En conjunto, BIM y LEAN representan una potente combinación para mejorar la planificación, ejecución y control de obras, maximizando tanto la calidad del resultado final como la eficiencia del proceso constructivo. Este trabajo pretende demostrar cómo la implementación de estas metodologías puede aportar una ventaja competitiva significativa, no solo desde una perspectiva técnica, sino también en términos de costes, plazos y satisfacción del cliente.

[EN] The main objective of this Master's Final Project is to analyze the benefits derived from the joint implementation of the BIM (Building Information Modeling) methodology and LEAN Construction, applied to the modeling of the bathrooms and kitchens of a multi-family building of Social Housing (VPO) located in Malilla, Valencia. The BIM methodology will be used to carry out an LOD 400 model of each bathroom and kitchen module, enabling a detailed and precise analysis in multiple aspects. This tool will allow for the verification of various elements such as regulatory compliance, the quantities of materials to be used, aesthetic characteristics to be considered, among others. Another fundamental aspect is the visualization of the affected installations' pathways, which will help identify possible interferences and optimize coordination between the different disciplines involved in the project. On the other hand, the LEAN methodology will be key in analyzing and optimizing the construction process. This methodology will allow us to focus on operational efficiency, analyzing the ideal work sequence that leads to obtaining the product with the highest possible quality in the shortest amount of time. Realistic production rates of each subcontractor or industrial team will be evaluated with the aim of eliminating waste, minimizing downtime, and achieving optimal synchronization between the different project phases. Together, BIM and LEAN represent a powerful combination to improve project planning, execution, and control, maximizing both the quality of the final product and the efficiency of the construction process. This project aims to demonstrate how the implementation of these methodologies can provide a significant competitive advantage, not only from a technical perspective but also in terms of cost, timelines, and client satisfaction.