Proyecto de reforma integral. Legalización de obras de reforma

Abstract

[ES] En este TFG se plantea la realización de un proyecto de reforma integral de una vivienda. Se analiza la relación entre la administración y los propietarios, detallando el intercambio de comunicación entre ambos y el resultado final. El trabajo se desarrolla en dos partes. En primer lugar se expone la documentación relativa a requerimientos, citaciones e inspecciones realizadas por la administración y las correspondientes contestaciones presentadas por los propietarios. En segundo lugar se aborda la realización del proyecto de reforma integral para la legalización de las obras y su ejecución. La intervención del arquitecto técnico responde al requerimiento de la administración de un informe de finalización de las obras y un presupuesto detallado del total de las obras realizadas, ya que se ha comprobado que las obras que se están ejecutando no corresponden con la declaración responsable presentada por los propietarios. Se adjunta la documentación presentada: informe de finalización de las obras y resumen del presupuesto total incluyendo tarima y carpintería metálica y el requerimiento emitido por la Junta Municipal del Marítimo, que exige la realización de un proyecto de reforma integral para la legalización de las obras. El objetivo último de este trabajo es reflejar la comunicación entre los propietarios de la vivienda con la administración y como una situación sencilla como una reforma puede derivar, sin la implicacion desde un principio de un técnico competente, en un intercambio de requerimientos e instancias que encarece y demora el proceso.

[EN] This Bachelor’s Thesis follows the completion of the renovation works in a family house in Valencia. The communications between the local government and the owners of the house are detailed and the final result reported. The study is divided in two parts. First, the documentation requirements, subpoenas and inspections made by the local authorities and the corresponding replies submitted by the owners are exposed. Secondly the project of comprehensive reform for the legalization of the works and their execution is addressed. The intervention of the technical architect responds to the request of a report of completion of works as well as a detailed budget, as it has been proven that the works actually executed do not correspond with the statement made by the owners. The requirement issued by the “Junta Municipal del Marítimo”, which requires the implementation of a comprehensive project of reform for the legalization of works is attached. The ultimate goal of this Bachelor’s Thesis is to reflect the communication between the owners of the house with the local administration and to show how in a scenario as simple as a house reform the involvement of a professional is required, or the situation can evolve in an exchange of requirements and petitions that raise the price of the works and delay the process.