Cambio de uso de local sin uso a vivienda en edificio plurifamiliar en Rafelbuñol

Abstract

[ES] Se parte de un local sin uso determinado, situado en la planta baja de un edificio residencial en la localidad valenciana de Rafelbunyol. De un análisis de mercado se detecta la necesidad de viviendas de alquiler en la población, muy escasas en este momento y con una alta rentabilidad en el arrendamiento, lo que hace interesante para la propiedad el cambio de uso a vivienda. El edificio cuenta con 3 plantas sobre rasante, todas ellas residenciales salvo el local objeto de estudio, habiendo antecedente de cambio de uso en el otro local existente en el mismo, ya convertido a vivienda. El inmueble tiene forma sensiblemente rectangular, con acceso directo desde la vía pública a través de dos huecos con persiana enrollable metálica, contando uno de ellos con un cerramiento de aluminio y vidrio retranqueado que genera un espacio de acceso cubierto. Se intervendrá sobre revestimientos, distribución interior, instalaciones, sustitución de carpintería exterior y se comprobará toda la normativa estatal, autonómica y local para poder justificar su cumplimiento en el Proyecto Básico y de Ejecución para cambio de uso, con el contenido completo de acuerdo al CTE. El tema elegido tiene el potencial de ser un caso real al que un técnico se debe enfrentar en el día a día de la profesión por lo que me permitirá profundizar en todas las facetas de los estudios universitarios que estoy finalizando y al mismo tiempo generar un modelo propio de proyecto que podré utilizar en mi vida laboral.

[CA] Es parteix d'un local sense ús determinat, situat a la planta baixa d'un edifici residencial a la localitat valenciana de Rafelbunyol. D'una anàlisi de mercat es detecta la necessitat de vivendes de lloguer a la població, molt escasses en aquest moment i amb una alta rendibilitat en l'arrendament, el que fa interessant per a la propietat el canvi d'ús a vivenda. L'edifici disposa de 3 plantes sobre rasant, totes elles residencials excepte el local objecte d'estudi, havent antecedent d’un canvi d'ús en l'altre local existent en el mateix, ja convertit a vivenda. L'immoble té forma sensiblement rectangular, amb accés directe des de la via pública a través de dos buits amb persiana enrotllable metàl·lica, comptant un d'ells amb un tancament d'alumini i vidre retranquejat el que genera un espai d'accés cobert. S’intervindrà sobre revestiments, distribució interior, instal·lacions, substitució de la carpinteria exterior i es comprovarà tota la normativa estatal, autonòmica i local per poder justificar el seu compliment en el Projecte Bàsic i d'Execució per a canvi d'ús, amb el contingut complet d'acord al CTE. El tema triat té el potencial de ser un cas real a què un tècnic s'ha d'enfrontar en el dia a dia de la seua professió per la qual cosa em permetrà aprofundir en totes les facetes dels estudis universitaris que estic finalitzant i al mateix temps generar un model propi de projecte que podré utilitzar en la meua vida laboral.

[EN] It starts from a place with no specific use, located on the ground floor of a residential building in the Valencian town of Rafelbunyol. A market analysis detects the need for rental housing in the village, very scarce at the moment and with a high profitability in the lease, which makes the change of use to housing interesting for the property. The building has 3 floors above ground, all of them with residential use except for the premises under study, with a history of change of use in the other existing premises, already converted into housing. The property has a substantially rectangular shape, with direct access from the public road through two openings with a metal roller shutter, one of which has an aluminum enclosure and recessed glass that creates a covered access space. It will intervene on coatings, interior distribution, facilities, replacement of exterior carpentry and all state, regional and local regulations will be checked to justify their compliance in the Basic and Execution Project for change of use, with the complete content according to the CTE. The chosen topic has the potential to be a real case that a technician must face in the day-today life of the profession, which will allow me to delve into all facets of the university studies that I am finishing and at the same time generate a own model project that I can use in my working life.