Inspección técnica de construcciones : procedimiento y tramitación ante la administración

Abstract

[ES] Con este Trabajo Fin de Grado se pretende dar a conocer los pasos que el propietario / comunidad de propietarios han de seguir cuando la Administración inicia un procedimiento para el cumplimiento de la Inspección Técnica de los Edificios o Construcciones. Se analiza la normativa de obligado cumplimiento (estatal, autonómica y/o local), se detalla en qué consiste la Inspección Técnica de Edificios o Construcciones (ITE o ITC), qué inmuebles han de pasar esta revisión, en función de su año de construcción para acreditar su estado. Según la demarcación provincial se habrá desarrollado o no una Ordenanza Municipal que especifique y acote su procedimiento. Se verá el procedimiento a seguir en todo el proceso, las ventajas que tienen, en qué consisten, inmuebles a los que afecta, cuándo hay que realizar la inspección, quiénes han de realizarla, por qué de su obligatoriedad, aspectos que han de analizarse, cómo se realiza y cómo se tramita. Se detallarán las pautas a seguir desde que la Administración informa e insta al propietario para su cumplimiento (encargo de la inspección a un técnico competente, elaboración del consiguiente informa detallando el estado de la finca, y si es necesaria o no la intervención para la oportuna subsanación de deficiencias detectadas, casos en los que la propiedad no asuma su responsabilidad y proceda la ejecución subsidiaria, etc.). Finalmente, se expondrá un caso real, donde se pondrán en práctica los puntos que se van a desarrollar previamente, e incluso se pondrá de manifiesto la posible problemática al tratarse de un inmueble incluido en un catálogo como edificio de interés y por consiguiente, condicionado a un tipo de protección.