Rehabilitación y cambio de uso del edificio de oficinas en viviendas plurifamiliares en la calle Trinitarios 3, Valencia

Abstract

[ES] El presente Trabajo de Fin de Grado consiste en el desarrollo de un proyecto técnico de rehabilitación y cambio de uso de un edificio existente situado en la Calle Trinitarios nº4, en el centro histórico de Valencia. El inmueble, originalmente destinado a oficinas, será transformado en un conjunto de ocho viviendas, distribuidas en planta baja, plantas tipo y planta bajo cubierta. El objetivo principal del proyecto es dar respuesta a la creciente demanda de vivienda mediante la recuperación del patrimonio construido, evitando así el consumo de nuevo suelo. Para ello, se ha realizado un estudio del estado actual del edificio, su estructura, envolvente, instalaciones y condiciones normativas, proponiendo una intervención que incluye redistribución interior, renovación de instalaciones y mejora de la accesibilidad y eficiencia energética. La metodología empleada ha combinado el análisis documental, el trabajo de campo, el uso de herramientas de modelado BIM y CAD, así como la aplicación de normativa vigente. Como resultado, se presenta una solución técnica viable y respetuosa con el entorno, que conserva los valores arquitectónicos del edificio original y lo adapta a las necesidades residenciales actuales. El proyecto también incluye una planificación de ejecución y un presupuesto, asegurando la viabilidad económica de la intervención. En conjunto, esta propuesta representa una estrategia eficaz de regeneración urbana, centrada en la reutilización de edificios y en la mejora del entorno construido.

[EN] This Final Degree Project presents the technical development of a rehabilitation and change of use proposal for an existing building located at Calle Trinitarios nº4, in the historic center of Valencia. Originally used as office space, the building will be converted into eight multifamily dwellings distributed across the ground floor, standard floors, and attic level. The main goal of the project is to address the growing demand for housing in consolidated urban areas by reusing existing buildings, thus avoiding land consumption and promoting a more sustainable and compact city model. A thorough study of the current condition of the building was conducted, including its structure, envelope, facilities, and compliance with urban and building regulations. The proposal includes an interior redistribution, structural reinforcements, complete renovation of installations, and improvements in accessibility and energy efficiency. The methodology integrates documental analysis, on-site inspections, and the use of BIM and CAD modeling tools, applying all relevant regulations on habitability, safety, and sustainability. The outcome is a technically feasible and context-sensitive intervention that preserves the architectural character of the original building while adapting it to today’s residential needs.