El tipo de capitalización en la valoración con finalidad expropiatoria. Aplicación práctica a suelo no urbanizable en Liria

Abstract

[ES] El objetivo del presente trabajo es realizar un análisis de la importancia del tipo de capitalización y la correcta aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, en la valoración por actualización de rentas del suelo no urbanizable, con finalidad expropiatoria. Mediante la aplicación a un caso práctico de una parcela de suelo no urbanizable en Lliria, se obtiene un análisis de la variación del valor obtenido por la aplicación de diferentes tipos de capitalización, y la variación en el empleo de formulación simplificada o cíclica. Estos resultados se contrastan con ofertas reales de mercado en la zona.

[EN] A study was made of the influence of the interest rate and the different formulations of capitalization of income to a real case of undeveloped land in Liria, with the objective of analyse de influence of the interest rate to the value of no developed land, in compulsory purchase valuations. Four valuations have been made, the first two applying the interest rate in force in the Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo on September 15, 2015, through simplified and cyclical capitalization of income. And two others using the capitalization type modified by the Ley de Carreteras 37/2015 of September 29, 2015, through simplified and cyclical capitalization of incomes. There have been great differences in the price by the type of capitalization used.