Reforma integral de una vivienda en edificio plurifamiliar en Valencia : proyecto técnico : modernización y acondicionamiento

Abstract

[ES] El presente Trabajo Fin de Grado, tiene como fin la confección de un proyecto técnico para la reforma integral de una vivienda contemplando todos los aspectos necesarios para su correcta ejecución. El proyecto se plantea como una idea de negocio en la que se adquiere una vivienda acorde con su valor de tasación, se estudia, se reforma y se mejora tanto en su diseño de interior como en cuanto a calidades y confort. Todo ello supone una revalorización de la vivienda, resultando beneficioso económicamente si posteriormente se vende por su nuevo valor de tasación adquirido tras la reforma realizada. El proyecto comienza con una tasación y un certificado energético. Seguidamente se estudia el resultado final que se desea obtener mediante planos de distribución y dibujo en 3 dimensiones. Para su elaboración se atenderán tanto los aspectos constructivos como los métodos de construcción adecuados y acordes con la normativa vigente, todo ello con el fin de poder definir con rigor el trabajo que se presenta. Se estudiará también aspectos relacionados con el control de calidad, seguridad y salud en obra, gestión de residuos y una correcta redacción de un pliego de condiciones de la operaciones a realizar. También se confeccionará una planificación de los tiempos y las actividades de obra, organizándolas mediante un diagrama de Gantt. A continuación se presupuestará la reforma propuesta con el fin de conocer la inversión realizada en la mejora de la vivienda.

[CA] El document que ací es presenta tracta del Treball Final de Grau de la titulació de Grau en Arquitectura Tècnica, realisat per l'alumne Gonzalo Valdivia Novajarque de l'Escola Tècnica Superior d'Enginyeria d'Edificació (ETSEE) a l’ Universitat Politècnica de València (UPV). En concret el desenroll del següent TFG està basat en un el desenvolupament d'un Projecte de Reforma Integral d'una vivenda ubicada en un edifici plurifamiliar. Es plasma la possibilitat de negoci que resultaria d'adquirir la vivenda, per a posteriorment reformar-la, modernisant i millorant el seu disseny i qualitats, i en última instància vendre-la en el conseqüent aument de valor obtingut després de dita reforma. Per a això es comença amb la presentació de la vivenda, comprenent de lo general a lo particular, des d'una panoràmica de l'entorn en què es troba, els servicis que disposa, l'estat actual de l'edifici i del pròpiavivenda, etc. Inicialment es realisarà una taxació immobiliària a més de la seu a certificació energètica per conèixer així el valor de mercat actual. Posteriorment es proposa un estudi de vivenda per realisar la reforma anteriorment citada, presentant la proposta de distribució, solucions constructives que s'executaran, les calitats d'acabats, els sistemes d'instal·lacions que s’adoptaran, etc. Plasmant tota la informació per mig de la realisació de plans i infografies 3D, aportant un pressupost detallat de la inversió necessària, un pla de control de calitat, un atre en la gestió de residus generats a la reforma, així com un estudi i pla de seguritat i salut i un estudi per mig d’un diagrama de Gantt amb l'organisaci ii temps dels treballs a realisar; tot això complint amb la normativa vigent. Per finalisar es redactarà una nova taxació immobiliària i una certificació energètica de la vivenda després de la reforma, per analisar aixina els resultats obtinguts, contrastant la rendibilitat i èxit de l’inversió realisada.

[EN] The purpose of this Final Degree Project is the preparation of a technical project for the integral reform of a house contemplating all the necessary aspects for its correct execution. The project is considered as a business idea in which a house is acquired according to its appraised value, it is studied, it is reformed and it is improved both in its interior design and in terms of qualities and comfort. All this supposes a revaluation of the house, being economically beneficial if it is subsequently sold for its new appraised value acquired after the reform carried out. The project starts with an appraisal and an energy certificate. Next, we study the final result that we want to obtain by means of distribution and drawing plans in 3 dimensions. For its elaboration, the constructive aspects as well as the adequate construction methods and in accordance with the current regulations will be taken care of, all with the purpose of being able to rigorously define the work that is presented. It will also study aspects related to quality control, safety and health work, waste management and a correct wording of a list of conditions of the operations to be carried out. A planning of the times and the activities of work will also be made, organizing them by means of a Gantt diagram. Next, the proposed reform will be budgeted in order to know the investment made in the improvement of housing. Then, after the reform, the appraisal and the energy certificate of the dwelling will be carried out again in its final state, in order to subsequently be able to compare the results Finally, it is concluded by analyzing the objectives proposed and fulfilled as well as the complete evaluation of the project.