Un análisis comparativo de la rentabilidad económica del desarrollo de una promoción inmobiliaria en las diferentes localizaciones del área metropolitana de Valencia

Abstract

[ES] El mercado inmobiliario ha vivido unos años de crisis importante. Actualmente el sector vive momentos de recuperación, pero con cierta cautela por los antecedentes vividos. La inversión inmobiliaria implica un elevado riesgo y son muy pocas las herramientas que existen en la actualidad para reducir esta incertidumbre ante la toma de decisiones. El objetivo del presente trabajo es realizar un análisis comparativo de la rentabilidad del promotor inmobiliario en función de la localización de la promoción. En concreto se analiza la rentabilidad económica de las diferentes localizaciones que conforman el área metropolitana de Valencia. Para ello se toma como referencia una promoción estándar sobre la que se analizan los diferentes costes y se estiman los ingresos, teniendo en cuenta los precios variables correspondientes a la localización a estudiar: precio suelo, precio venta, licencias e impuestos municipales. Los resultados muestran diferencias significativas en cuanto a los principales componentes de la rentabilidad, así como en los principales indicadores que cuantifican la rentabilidad de la operación. Estos resultados pueden resultar de interés para los promotores inmobiliarios que decidan invertir en el área de Valencia.

[EN] The real estate market has experienced a few years of major crisis. The sector is currently experiencing moments of recovery, but with some caution because of the background. The real estate investment implies a high risk and there are very few tools that exist at present to reduce this uncertainty before the decision making. The aim of this work is to carry out a comparative analysis of the profitability of the property developer according to the location of the development. Specifically, the economic profitability of the different locations that make up the metropolitan area of Valencia is analyzed. For this purpose, a standard promotion is taken as a reference on which the different costs are analyzed and income is estimated, taking into account the variable prices corresponding to the location to be studied: land price, sales price, licenses and municipal taxes. The results show significant differences in the main components of profitability, as well as in the main indicators that quantify the profitability of the operation. These results may be of interest to property developers who decide to invest in the Valencia area.

[CA[ El mercat immobiliari ha viscut uns anys de crisi important. Actualment el sector viu moments de recuperació, però amb una certa cautela pels antecedents viscuts. La inversió immobiliària implica un elevat risc i són molt poques les ferramentes que existeixen en l'actualitat per a reduir esta incertesa davant de la presa de decisions. L'objectiu del present treball és realitzar una anàlisi comparativa de la rendibilitat del promotor immobiliari en funció de la localització de la promoció. En concret s'analitza la rendibilitat econòmica de les diferents localitzacions que conformen l'àrea metropolitana de València. Per a això es pren com a referència una promoció estàndard sobre la qual s'analitzen els diferents costos i s'estimen els ingressos, tenint en compte els preus variables corresponents a la localització a estudiar: preu sòl, preu venda, llicències i impostos municipals. Els resultats mostren diferències significatives quant als principals components de la rendibilitat, així com en els principals indicadors que quantifiquen la rendibilitat de l'operació. Estos resultats poden resultar d’interès per als promotors immobiliaris que decidiren invertir en l'àrea de València