Programa de Actuación Integrada del Sector Urbanizable Terciario SUZ-5 en Albalat dels Sorells (Valencia). Alternativa Técnica

Abstract

[EN] The sector SUZ-5 is placed on the North-Eastern side of the municipality of Albalat dels Sorells (Valencia). It has an area of 50478,00 square meters of floor, and it's well connected with the outside according to the CV-300 (E), CV-3017 (W) and CV-3161 (S) ways passing there. It's going to be urbanistically transformed specially because of making tertiary use of offices take part inside of it, although another compatible tertiary uses can be considered to be developed. So, the sector can be transformed by making a detailed arrangement consisting on three plots for the tertiary floor, with another one for the public use of green area, all of them connected by the secondary road network. These plots will be provided with the correspondent urban services networks (drinking water, irrigation, sewage water, electricity supply,...), before being considered as solars, what is necessary for new roof building inside the sector. These roof could be developed until a maximum of 25239,00 square meters, which will be distributed according to the buildable rights of the sector floor owners.

[CA] El sector SUZ-5 s'emplaça al NE del terme municipal d'Albalat dels Sorells (València). La seua extensió total és de 50478,00 m² de sòl, trobant-se ben comunicat amb l'exterior mitjançant les vies CV-300 (E), CV-3017 (O) i CV-3161 (S). La posterior transformació urbanistíca té com a finalitat principal el desenvolupament de l'ús terciari d'oficines, encara que també es poden implantar altres usos terciaris compatibles. Així, es planteja per al sector una ordenació pormenoritzada basada en tres parcel¿les a les quals es materialitzaran eixos usos terciaris, complementades amb una altra parcel¿la destinada a l'ús públic de zona verda, que es conectaran per mitjà de la xarxa viària secundària. Aquestes parcel¿les seran provistes de les corresponents xarxes de serveis urbans (aigua potable, reg, aigües residuales, suministre elèctric,...), anteriorment a la seua consideració com a solars, necessària per a la construcció del nou sostre al sector. Aquest sostre podrà desenvolupar-se fins a un màxim de 25239,00 m², que es repartirà segons els drets edificables dels propietaris dels terrenys del sector.

[ES] El sector SUZ-5 se encuentra en el NE del término municipal de Albalat dels Sorells (Valencia). Posee una superficie total de 50478,00 m² de suelo, estando perfectamente comunicado con el exterior por medio de las vías CV-300 (E) , CV-3017 (O) y CV-3161 (N). Su transformación urbanística está destinada principalmente al desarrollo del uso terciario de oficinas, aunque también se pueden implantar otros usos terciarios compatibles. De este modo, se plantea para el sector una ordenación pormenorizada consistente en tres parcelas donde se materializarán esos usos terciarios, acompañadas de otra parcela destinada al uso público de zona verde, que se conectarán a través de la red viaria secundaria. Estas parcelas serán dotadas de las correspondientes redes de servicios (agua potable, riego, aguas residuales, suministro eléctrico,¿), previamente a su consideración como solares, necesaria para la construcción del nuevo techo en el sector. Este techo podrá desarrollarse hasta un máximo de 25239,00 m², repartiéndose el mismo en función de los derechos edificables de los propietarios de los terrenos del sector.