Estudio de viabilidad económica y financiera de la rehabilitación y puesta en uso como hotel del edificio situado en el Passeig de Russafa en la ciudad de Valencia

Abstract

[CA] L'objectiu del treball és determinar la rendibilitat d'un projecte d'inversió immobiliària consistent en la rehabilitació d'un edifici d'oficines per a la seva posada en marxa com a hotel al districte de Ciutat Vella, barri de Sant Francesc. Per a l'anàlisi de la viabilitat del projecte s'hauran d'estudiar, tant les característiques del mercat que ens ajudin a determinar qüestions rellevants com a preu de les habitacions o tipus d'equipaments sol·licitats. En base a la informació obtinguda en el mercat i les condicions urbanístiques de la parcel·la, es proposa una solució projectual en el qual es defineixen les característiques més rellevants de l'immoble com a superfície i nombre d'habitacions, menjadors i espais comuns entre d'altres. Realitzada aquesta part del treball, l'anàlisi contínua amb les següents fases: planificació temporal, planificació econòmica, planificació financera, rendibilitat i anàlisi de riscos del projecte. A més de la rendibilitat del projecte es realitzarà una proposta financera.

[ES] El objetivo del trabajo es determinar la rentabilidad de un proyecto de inversión inmobiliaria consistente en la rehabilitación de un edificio de oficinas para su puesta en marcha como hotel en el distrito de Ciutat Vella, barrio de Sant Francesc. Para el análisis de la viabilidad del proyecto se deberán estudiar, tanto las características del mercado que nos ayuden a determinar cuestiones relevantes como precio de las habitaciones o tipos de equipamientos solicitados. En base a la información obtenida en el mercado y las condiciones urbanísticas de la parcela, se propone una solución proyectual en el que se definen las características más relevantes del inmueble como superficie y número de habitaciones, comedores y espacios comunes entre otros. Realizada esta parte del trabajo, el análisis continua con las siguientes fases: planificación temporal, planificación económica, planificación financiera, rentabilidad y análisis de riesgos del proyecto. Además de la rentabilidad del proyecto se realizará una propuesta financiera.

[EN] The objective of the work is to determine the profitability of a real estate investment project consisting of the rehabilitation of an office building for its start-up as a hotel in the district of Ciutat Vella, Sant Francesc district. For the analysis of the feasibility of the project should be studied, both the characteristics of the market to help us determine relevant issues such as price of rooms or types of equipment requested. Based on the information obtained in the market and the urban conditions of the plot, a project solution is proposed in which the most relevant characteristics of the building are defined as surface and number of rooms, dining rooms and common spaces among others. After this part of the work, the analysis continues with the following phases: time planning, economic planning, financial planning, profitability and risk analysis of the project. In addition to the profitability of the project, a financial proposal will be made.