Estudio de Viabilidad económico-financiera de un hotel en régimen de concesión en el distrito de Ciutat Vella (Valencia)

Abstract

[ES] El presente trabajo tiene como objetivo obtener y analizar la información necesaria para determinar la viabilidad económica y financiera de la construcción y explotación de un hotel en régimen de concesión, el entorno del centro histórico de la ciudad de Valencia. Se propone determinar la rentabilidad de una operación en la cual el propietario del suelo cobra un canon durante un determinado tiempo a cambio de la cesión temporal del dicho suelo para la construcción y explotación de este como hotel. Inicialmente se estudiarán las condiciones del solar en base a la normativa urbanística aplicable, pasando después a realizar un estudio del mercado para definir las características más apropiadas en cuanto a tamaño de las habitaciones, tipo de servicios, precios y tarifas, entre otros. Una vez conocida esta información se procederá a determinar los distintos inmuebles a construir. A partir de aquí se deberán determinar los ingresos y costes estimados del proyecto. En este caso, se deberán determinar tanto los gastos de construcción del inmueble como otros gastos de inversión necesarios para la puesta en marcha del negocio hotelero; también deberán tenerse en cuenta los gastos de funcionamiento. El trabajo también implica la determinación de los flujos de cobros y pagos del proyecto y los instrumentos financieros utilizados. Para finalizar se aplicarán las herramientas tradicionales VAN y TIR con el objetivo de terminar su rentabilidad.

[EN] The aim of this work is to get and to analize the data and other information needled to determine the economic and financial feasibility of a construction and management project for a hotel in concession. The soil is located in the historic city center. It is propose to determine the profitability of an investment in which the land owner charge a fee for a certain time. In this case, it should be estimated the incomes and all the investment and operating cost. Fort he investment cost, we have to estimate both the construction and other investment for the business operation. The feasibility study always must determine the cash-flow of the Project and the financing plan. Lastly, we determinate the project profitability take off NPV (Net Present Value) and IRR (internal rate of return on investment).