Los servicers en la gestión de activos inmobiliarios. Análisis y evolución de los principales servicers españoles

Abstract

[ES] En el presente Trabajo Final de Grado (TFG) se ha realizado un análisis de los principales servicers españoles, los cuales representan uno de los últimos agentes surgidos en el mercado inmobiliario y que más importancia tienen a día de hoy. Actualmente, y dado que su cuota de mercado supera el 80%, se puede considerar a Altamira, Servihabitat, AlisedaAnticipa, Haya Real Estate y Solvia, como los líderes del sector del servicing. En esta memoria se recopila información tanto sobre su origen como gestores de los activos tóxicos procedentes del estallido de la burbuja inmobiliaria, como sobre su posterior evolución, destacando principalmente su independización de las entidades bancarias y su apuesta por la mejora de la profesionalización mediante la venta de su gestión a fondos de inversión. Además, se incluye un análisis económico-financiero tanto individual como del sector a fin de comprender la situación actual del mercado y poder realizar una comparación entre las principales entidades. Por último, y dado el dinamismo que caracteriza al sector del servicing, se ha realizado una investigación sobre las tendencias y estrategias a seguir en el corto plazo.

[EN] In this Bachelor´s Thesis, an analysis of the main Spanish servicers, wich represents one of the last agents emerged in the real estate market and wich are one of the most important today, has been carried out. Currently, and because its market share excedes 80%, Altamira, Servihabitat, Aliseda – Anticipa, Haya Real Estate and Solvia can be considered as leaders in the servicing sector. This report collects information about its origin as managers of the toxics assets resulting from the bursting of the real estate bubble, and of its subsequents evolution, emphasizing mainly its independence from banking institutions and their commitment to improving professionalization, as they are now controlled by investment funds. In addition, an individual and sector economic-financial analysis is included in order to understand the current market situation and to be able to make a comparison between the main entities. Finally, and because of the dynamism that characterises the servicing sector, a research on trens and strategies to be followed in the short term has been carried out.

[CA] En el present Treball Final de Grau (TFG) s’ha realitzat una anàlisi dels principals servicers espanyols, els quals representen un dels últims agents sorgits en el mercat immobiliari i que més importancia tenen a hores d’ara. Actualment, i atés que la seua quota de mercat supera el 80%, es pot considerar a Altamira, Servihabitat, Aliseda-Anticipa, Haya Real Estate i Solvia, com els líders del sector del servicing. En aquesta memoria es recopila información tant sobre el seu origen com a gestors dels actius tòxics procedents de l’esclat de la bambolla immobiliària, com sobre la seua posterior evolució, destacant principalment la independització de les entitats bancàries i la seua aposta per la millora de la professionalitzaciò per mitjà de la venda de la seua gestió a fons d’inversió. A més, s’inclou una anàlisi econòmic-financer tant individual com del sector a fi de comprendre la situación actual del mercat i poder realizar una comparació entre les principals entitats. Finalment, i donat el dinamisme que caracteritza al sector del servicing, s’ha realitzat una investigación sobre les tendències i estratègies que s’han de seguir en el curt termini.