Vivienda acústicamente resiliente con su entorno : análisis de viabilidad económica y financiera

Abstract

[ES] El trabajo expone la problemática que existe en ciertos lugares o zonas de la ciudad de Quito caracterizadas por grandes movimientos de personas derivados de la gran afluencia de turistas y con importante vida nocturna. Estos espacios reciben la denominación de "zonas rosas", lugares con una cantidad considerable de discotecas, restaurantes, plazas, estacionamientos y vías con gran cantidad de tráfico. En estas zonas, aunque los locales cumplen con la regulación municipal acústica del lugar, no se protege suficientemente a los residentes de los ruidos generados por estos, ya que los ruidos son provocados tanto por las actividades que se realizan dentro de los locales, como por otras realizadas en el exterior, como por ejemplo el tráfico de vehículos, la apropiación del espacio público por las personas que esperan entrar en dichos locales y también por aquellas que simplemente pasean o permanecen en el exterior. Todo ello genera incomodidades para los residentes, se trata de las conocidas externalidades negativas derivadas de este tipo de actividades, especialente las relativas al ruido. El presente Trabajo de Master explora la construcción de viviendas con una protección acústica que genere una reducción de decibelios del exterior de la vivienda hacia el interior de la misma. Trataremos de evaluar cuantos decibelios se logra reducir añadiendo este tipo de aislamiento acústico, planteando los materiales que se van a utilizar. El TFM evaluará la viabilidad del proyecto, analizando la rentabilidad de la puesta en el mercado viviendas acústicamente aisladas en comparación con viviendas estándar, analizando la viabilidad económico-financiera tanto de la vivienda con aislamiento como sin él. Para la determinación de dicha viabilidad se estimarán los costes y los ingresos. Una vez obtenidos todos estos datos se podrá realizar un análisis comparativo en términos de costes, ingresos, flujos de caja y rentabilidad. También se incorporará, en cada caso, una propuesta financiera.

[EN] In this master's thesis, will be exposed the problem that exists in certain places or zones of the city of Quito with a great movement of people. These are urban spaces with a large influx of tourists and residents, with a lot of nightlife. These spaces are called "pink areas", places with a considerable number of nightclubs, restaurants, plazas, parking lots and roads with a high vehicular demand. The facilities, although they comply with the municipal regulation that refers to the acoustics of the place, this not to protect themselves from the noise generated outside these facilities, noise that is generated largely by the activities that are carried out in those places, such as vehicular traffic that increases in the pink areas, the appropriation of public space by these commercial places that assign the ranks of people waiting to enter those places, the use and the appropriation of public space by people who use it for drink alcohol or smoke, among others. All this generates discomfort in the residents of the sector mainly due to the noise generated in those places. When raising this problem, what is intended to be done with this end-of-master project is to explore the creation of houses or apartments that have a coating, insulation or an acoustic protection that generates a reduction of the decibels from the outside of the house to the interior of the same house. We will try to evaluate how many decibels can be reduced by adding this type of acoustic isolation, being careful with the materials that are going to be used. The second part of the TFM consists in evaluating the viability of the project, analyzing the profitability of placing acoustically isolated houses in the market in comparison with standard dwellings. In this way, we can compare the profitability of housing construction in one way or another. We will study the advantages and disadvantages of building one way or another, with and without isolation. Will be perform two viability analysis, first, the house with insulation, for which the part of the cost will be take out from the budget and the part of the income will be the rate of an estimate in the real market. The second viability analysis, carried out for standard housing, studies income and costs according to the current market. Once all these data have been obtained, a comparative analysis can be made in terms of cost, income and profitability.