Diseño de un sistema de información para la creación de un modelo dinámico del mercado inmobiliario colombiano

Abstract

[ES] El presente trabajo final de máster (TFM) se concentrará en el análisis del modelo de desarrollo inmobiliario colombiano, el cual tiene como actor particular a las fiduciarias, encargadas de la gestión de negocios inmobiliarios desde la estructuración del negocio, la comercialización, la construcción hasta la entrega de los inmuebles, otorgando a los inversionistas, a los promotores y a los compradores de inmuebles nuevos, tranquilidad y confianza durante el desarrollo del proyecto.

Igualmente, se analizará el modelo de recolección de datos en el mercado inmobiliario colombiano, en el cual se emplean metodologías tradicionales de recolección de información de la oferta y de la demanda de una zona geográfica específica, dando como resultado estudios de mercado inmobiliarios basados generalmente en el análisis de la oferta por ser la información a la que se tiene acceso de forma masiva actualmente en el país.

Con el fin de tener un modelo completo de oferta y demanda del sector inmobiliario de proyectos sobre planos en Colombia, se propone la implementación de nuevas tecnologías web, tipo Property Technologies (PropTech) o tecnologías inmobiliarias, las cuales han dinamizado el mercado inmobiliario de otros países en los últimos años, y así lograr conectar a compradores y vendedores de inmuebles nuevos a través de una aplicación web gratuita que permita al mismo tiempo la recolección de datos que alimenten un modelo dinámico de información de oferta y demanda en línea, para el sector inmobiliario.

[EN] The present final master's project (TFM) will focus on the analysis of the Colombian real estate development model, which has as a particular actor the fiduciaries, in charge of the management of real estate businesses from the structuring of the business, the commercialization, the construction to the delivery of real estate, giving investors, developers and buyers of new real estate, peace of mind and confidence during the development of the project. Likewise, the data collection model in the Colombian real estate market will be analyzed, in which traditional methodologies for collecting information on the supply and demand of a specific geographical area are used, resulting in real estate market studies generally based on the analysis of the offer as it is the information that is currently massively accessed in the country. In order to have a complete model of supply and demand of the real estate sector of blueprint projects in Colombia, it is proposed the implementation of new web technologies, such as Property Technologies (PropTech) or real estate technologies, which have energized the real estate market of others countries in recent years, and thus manage to connect buyers and sellers of new real estate through a free web application that allows at the same time the collection of data that feed a dynamic model of supply and demand information online, for the real estate sector.