Estudio de viabilidad económico-financiera de la rehabilitación y explotación de un edificio de uso residencial y terciario en el barrio de Sant Francesc de la ciudad de Valencia. Un análisis comparado entre alquiler turístico y uso hotelero

Abstract

[ES] El objetivo de este trabajo es la realización de un doble estudio de viabilidad económica y financiera de un proyecto de inversión inmobiliaria sobre un edificio en el barrio de Sant Francesc. Se analizarán dos alternativas de inversión para el edificio, una la construcción y explotación de viviendas destinadas a alquiler turístico y otra de un hotel. Además de la determinación del proyecto con mayor rentabilidad, los resultados del trabajo nos servirán de utilidad para comprender las dinámicas de desarrollo y cambio que se producen en los tipos de alojamientos turísticos en los espacios centrales de las ciudades. La realización de la viabilidad supondrá realizar estudios de mercado sobre los distintos tipos de inmuebles, viviendas destinadas a alquiler turístico y hoteles, con el objetivo de estimar los ingresos. Además se estimarán también los costes de adquisición del inmueble y rehabilitación para los dos usos considerados. El estudio también contemplará una propuesta financiera y una determinación del flujo de cobros y pagos. Una vez estimados estos se determinará la rentabilidad de las dos alternativas consideradas en base a las herramientas clásicas de valoración de inversiones.

[EN] The purpose of this work is the realization of a study of economic and financial feasibility of a real estate investment project on the building in the neighborhood of Sant Francesc in the city of Valencia. The investment alternatives for the building, a construction and exploitation of the properties destined for tourist rental and another for a hotel will be analyzed. In addition to the determination of the project with greater profitability, the results of the work will be useful to understand the dynamics of development and change that occur in the types of tourist accommodation in the central areas of cities. The realization of the feasibility study will involve carrying out market studies on the different types of real estate, housing for tourist rental and hotels, with the aim of estimating income. In addition, the costs of acquisition of the property and rehabilitation for the two uses considered will also be estimated. The study will also contemplate a financial proposal and a determination of the flow of collections and payments. Once these are estimated, the profitability of the two alternatives considered based on the classic tools of investment valuation will be determined.