La zonificación urbanística en España y República Dominicana y su incidencia en la promoción inmobiliaria

Abstract

[ES] La zonificación es un instrumento fundamental de la gestión urbana. La zonificación surge como una respuesta a las diferentes interpretaciones sobre la manera más adecuada de delimitar los espacios, para los diferentes usos globales del suelo: residencial, terciario e industrial. La formalización del concepto zonificación viene dada gracias al manifiesto de la Carta de Atenas, donde se define como la operación que se realiza sobre un plano con el fin de asignar a cada individuo su lugar adecuado. La Zonificación Urbanística tanto en España como en la Rep. Dom. Posee objetivos comunes de los cuales de manera general son el dividir el territorio en espacios urbanos, establecer espacios de utilización según la densidad de población que haya de habitantes, determinar el terreno que puede ser ocupado por proyectos de edificación, establecer volumen, los niveles, establecer la tipología de la edificación y el destino de acuerdo a las ordenanzas y/o normativas para cada tipo de zona establecida. En la actualidad es notable el gran interés de pequeños, grandes e internacionales inversores en el sector inmobiliario, por tanto, entendemos de mucha importancia conocer el impacto de la zonificación en la edificación, así como también conocer la demanda y aprovechamiento de los suelos de la Rep. Dom.

[CA] La zonificació és un instrument fonamental de la gestió urbana. La zonificació sorgeix com una resposta a les diferents interpretacions sobre la manera més adequada de delimitar els espais per a habitar, per als diferents usos globals del sòl: residencial, terciari i industrial. La formalització del concepte zonificació ve donada gràcies al manifest de la Carta d'Atenes, on es defineix com l'operació que es realitza sobre un pla amb la finalitat d'assignar a cada individu el seu lloc adequat. La Zonificació Urbanística tant a Espanya com en la Rep. Dom. Posseeix objectius comuns dels quals de manera general són el dividir el territori en espais urbans, establir espais d'utilització segons la densitat de població que haja d'habitants, determinar el terreny que pot ser ocupat per projectes d'edificació, establir volum, els nivells, establir la tipologia de l'edificació i el destí d'acord amb les ordenances i/o normatives per a cada tipus de zona establida. En l'actualitat és notable el gran interés de xicotets, grans i internacionals inversors en el sector immobiliari, per tant, entenem de molta importància conéixer l'impacte de la zonificació en l'edificació, així com també conéixer la demanda i aprofitament dels sòls de la Rep. Dg.

[EN] Zoning is a fundamental instrument of urban management. The zoning arises as a response to the different interpretations about the most appropriate way to delimit the spaces for living, for the different global land uses: residential, tertiary and industrial. The zoning concept is formalized thanks to the manifesto of the Charter of Athens, where it is defined as the operation carried out on a plane in order to assign each individual their proper place. Urban Zoning both in Spain and in the Dom. Rep. has common objectives of which in general are dividing the territory into urban spaces, establishing spaces for use according to the population density of inhabitants, determining the land that can be occupied by building projects, establish volume, levels, establish the type of building and destination in accordance with the ordinances and / or regulations for each type of established area. At present, the great interest of small, large and international investors in the real estate sector is remarkable, therefore, we understand very important to know the impact of zoning in the building, as well as to know the demand and use of the land of the Rep. Dom.