Análisis de la situación actual de la oferta inmobiliaria comercial en la ciudad de Valencia

Abstract

[ES] La presente propuesta de investigación busca generar una idea clara del panorama actual en el que se encuentra uno de los sectores económicos más importantes de una ciudad, como lo es el sector inmobiliario comercial, ya que de este emanan cada una de las diferentes actividades que satisfacen las necesidades de la sociedad. El objeto de estudio específico son los inmuebles terciarios comerciales, en su modalidad de alquiler. Por medio de la recopilación de datos obtenidos del mercado actual, este documento analiza los factores relacionados al contexto urbano de dichos inmuebles, como lo son los precios del mercado, el estado en el que se encuentran, el entorno en el que se emplazan, así como, el estudio de cómo funciona dicho entorno. Este análisis, propone la utilización de herramientas enfocadas en diferentes ámbitos como mapas del ruido, medios de transporte y densidad de población, que una vez unificados y contrastados, den como resultado datos concretos. La perspectiva que se puede lograr con este tipo de investigación, ofrece la posibilidad de brindar información útil y veras, con la cual, futuras investigaciones, tengan un punto de partida para indagar en ámbitos específicos y realizar posteriormente propuestas de solución basadas en las problemáticas encontradas. La proyección de un escenario hacia el futuro es una parte intrínseca de este tipo de análisis, es por esto, que dicha proyección estará basada en los puntos fundamentales encontrados a lo largo de la elaboración de la investigación, siempre buscando establecer un enfoque realista basado en la evidencia encontrada, para de esta manera conseguir una conclusión veraz.

[CA] La present proposta d'investigació busca generar una idea clara del panorama actual en el qual es troba un dels sectors econòmics més importants d'una ciutat, com ho és el sector immobiliari comercial, ja que d'aquest emanen cadascuna de les diferents activitats que satisfan les necessitats de la societat. L'objecte d'estudi especifique són els immobles terciaris comercials, en la seua modalitat de lloguer. Per mitjà de la recopilació de dades obtingudes del mercat actual, aquest document analitza els factors relacionats al context urbà d'aquests immobles, com ho són els preus del mercat, l'estat en el qual es troben, l'entorn en el qual s'emplacen, així com, l'estudi de com funciona aquest entorn. Aquesta anàlisi, proposa la utilització d'eines enfocades en diferents àmbits com a mapes del soroll, mitjans de transport i densitat de població, que una vegada unificats i contrastats, donen com a resultat dades concretes. La perspectiva que es pot aconseguir amb aquesta mena d'investigació, ofereix la possibilitat de brindar *informacion útil i vores, amb la qual, futures investigacions, tinguen un punt de partida per a indagar en àmbits específics i realitzar posteriorment proposades de solució basades en les problemàtiques trobades. La projecció d'un escenari cap al futur és una part intrínseca d'aquesta mena d'anàlisi, és per això, que aquesta projecció estarà basada en els punts fonamentals trobats al llarg de l'elaboració de la investigacio, sempre buscant establir un enfocament realista basat en l'evidència trobada, per a d'aquesta manera aconseguir una conclusió veraç.

[EN] This research proposal seeks to generate a clear idea of the current situation of one of the most important economic sectors of a city, such as the commercial real estate sector, since each of the different activities that satisfy the needs of society emanate from this sector. The specific object of study is the commercial tertiary real estate, in its rental modality. Through the collection of data obtained from the current market, this document analyzes the factors related to the urban context of these properties, such as market prices, the state in which they are located, the environment in which they are located, as well as the study of how this environment works. This analysis proposes the use of tools focused on different areas such as noise maps, means of transport and population density, which once unified and contrasted, give as a result concrete data. The perspective that can be achieved with this type of research, offers the possibility of providing useful and true information, with which future research will have a starting point to investigate in specific areas and then make proposals for solutions based on the problems encountered. The projection of a scenario into the future is an intrinsic part of this type of analysis, which is why this projection will be based on the fundamental points found throughout the elaboration of the research, always seeking to establish a realistic approach based on the evidence found, in order to achieve a truthful conclusion.