Proyecto técnico de reforma en vivienda plurifamiliar y estudio económico de la inversión

Abstract

[ES] El presente documento tiene como objeto, la realización de mi trabajo de Final de Grado (TFG), en la titulación de, Grado en Arquitectura Técnica, Curso 2020 -2021. Dicho trabajo, describe la posibilidad de negocio de inversión que resultaría de la adquisición de una vivienda y posteriormente mejorarla mediante una restauración, con un Proyecto de Reforma Integral, obtenido tras la reforma aumento de su valor. Inicialmente El Proyecto de Reforma, presenta las características de una vivienda con un valor inicial de tasación inmobiliaria y Certificado Energético. Posteriormente se describirá la reforma, con una nueva propuesta de distribución, calidades de acabados, e instalaciones nuevas acorde a normativa. Toda la información quedara documentada, con la elaboración de planos junto con sus infografías 3D, PEM, estudio de gestión de residuos generados, EBSS, y toda la documentación que requiere este tipo de proyecto para su correcta interpretación y cumpliendo la normativa vigente. Finalmente, y volviendo al inicio del Proyecto se elaborará un informe de tasación para analizar los resultados obtenidos, derivados de la reforma, contrastando la rentabilidad de la inversión inicial.

[EN] The purpose of this document is to carry out my Final Degree project (TFG), in the degree of, Degree in Technical Architecture, Course 2020 -2021. This document describes the investment business that would result from acquiring a home and subsequently improving it through restoration, with a Comprehensive Reform Project, to sell it, with the consequent increase in value, obtained after the reform. Initially, the Comprehensive Reform Project presents the characteristics of a home with an initial real estate appraisal value and Energy Certificate. Subsequently, the reform will be described, presenting the distribution proposal, constructive solutions, the qualities of finishes, and facilities to be adopted. All the information will be documented, by means of the realization of plans and 3D infographics, execution budget, study of management of waste generated, study and health and safety plan, organization of work times through a Gantt chart, and all the documentation that requires this type of project for its correct interpretation and complying with current regulations. Finally, and returning to the beginning of the Project, an appraisal report will be prepared to analyze the results obtained, derived from the reform, contrasting the profitability of the initial investment.