Régimen de autorización administrativa de viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana. Su explotación mediante contrato privado

Abstract

[ES] El presente trabajo pretende realizar un análisis sobre los requisitos y condiciones que deben cumplir las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana (CV), desde un punto de vista jurídico y también en lo relacionado con el ámbito social y físico donde se desarrolla su uso (ya que la convivencia inter vecinal se ve afectada), relacionando sus métodos de uso y las implicaciones económico-culturales, también las condiciones para la consecución de una autorización administrativa y aquellas que son necesarias para la realización de un contrato privado garantizando este medio el compromiso por ambas partes para el uso de este tipo de viviendas. Los aspectos positivos que esta actividad conlleva, entre ellos la interacción cultural y el beneficio económico para la comunidad. Debido a que el turismo representó el 5,5% del Producto Interior Bruto en 2020 con 1.762.721 asalariados en esta actividad, se constata que es un importante motor económico de la Comunidad Valenciana. Los nuevos tiempos derivan en la aparición de la nueva modalidad de uso y alquiler de inmuebles, la referida vivienda de uso turístico. Sin dejar en un segundo plano el objetivo fundamental de este trabajo, haciendo hincapié en los usuarios de este tipo de viviendas

[EN] This paper aims to carry out an analysis of the requirements that must be met by tourist accommodation in the Valencian Community (CV), from a legal and also social point of view (inter-neighbourhood coexistence is affected), relating their methods of use and the economic-cultural implications, therefore, the conditions for obtaining an administrative authorisation and those that are necessary for the execution of a private contract as a means of commitment for the use of this type of accommodation. The positive aspects involved, including the interaction and the financial balance. Without neglecting the fundamental objective of this work, the focus is on the users of this type of housing. Due to the fact that tourism represented 5.5% of the Gross Domestic Product in 2020 with 1,762,721 employees in this activity, it is a driving force in the economy of the Valencian Community. A consequence of this is the appearance of the new modality of use and rental of real estate, the so-called tourist housing.

[CA] El present treball pretén realitzar una anàlisi sobre els requisits que han de complir els habitatges d'ús turístic a la Comunitat Valenciana (CV), des d'un punt de vista jurídic i també social (la convivència *inter veïnal es veu afectada), relacionant els seus mètodes d'ús i les implicacions econòmic-culturals, per tant, les condicions per a la consecució d'una autorització administrativa i aquelles que són necessàries per a la realització d'un contracte privat com a mitjà de compromís per a l'ús d'aquesta mena d'habitatges. Els aspectes positius que aquesta comporta, entre ells la interacció i el balanç financer. Sense deixar en un segon pla l'objectiu fonamental d'aquest treball, posant l'accent en els usuaris d'aquesta mena d'habitatges. Pel fet que el turisme va representar el 5,5% del Producte Interior Brut en 2020 amb 1.762.721 d'assalariats en aquesta activitat, es constata que és un motor en l'economia de la Comunitat Valenciana. Conseqüència d'això és l'aparició de la nova modalitat d'ús i lloguer d'immobles, el referit habitatge d'ús turístic.