Estudio económico-financiero para la rehabilitación y posterior comercialización de un edificio de viviendas en el centro histórico del municipio de Segorbe, calle Colón, 4

Abstract

[ES] El presente Tr¿b¿jo Fin¿l de Gr¿do consiste en un estudio de vi¿bilid¿d económico-fin¿ncier¿ de un edificio residenci¿l c¿t¿log¿do en el c¿sco histórico del municipio de Segorbe (C¿stellón) p¿r¿ su posterior comercialización, donde se abordan dos hipótesis: la de vender el edificio en el estado actual en el que se encuentra o plantear su rehabilitación integral y comprobar si ejecutar la obra es económicamente viable. Para ello, se realiza una propuesta de los distintos inmuebles que conforman el proyecto y, a partir del estudio de mercado se obtienen los precios de venta cada uno. Junto a la estimación de ingresos, se estudian todos los costes y se obtiene el margen de beneficio del proyecto. También se realiza una propuesta financiera en la que se considera como principal fuente de financiación ajena el préstamo promotor. A partir de todo lo anterior se analiza el cash-flow del proyecto, el análisis de rentabilidad a partir de las herramientas clásicas de análisis de inversiones, el VAN y la TIR y se finaliza con un estudio de sensibilidad.

[EN] This Final Degree Project consists of an economic-financial feasibility study of a listed residential building in the historic town centre of Segorbe (C¿stellón) for its subsequent commercialisation, where two hypotheses are addressed: the of selling the building in its current state or proposing its complete rehabilitation and checking whether executing the work is economically viable. To do this, a proposal is made for the different properties that make up the project and, based on the market study, the sale prices of each one are obtained. Together with the income estimation, all the costs are studied and the project's profit margin is obtained. A financial proposal is also made in which the construction loan is considered the primary source of external financing. Based on all of the above, the cash flow of the project is analyzed, the profitability analysis is based on the classic investment analysis tools, the NPV and the IRR, and it ends with a sensitivity study.