The role of planning in building typology characterisation

Abstract

[EN] The usual practice in the determination of the morpho-typology of buildings, necessary for the development of urban rehabilitation and regeneration operations, is usually carried out through the exclusive analysis of the building itself, ignoring the applicable urban planning regulations and the relationship of the building with the plot (not always well defined) that contains it. Based on the methodology of ERESEE 2020, a method for characterising the building stock is tested, proposing a new definition of typological clusters based on the use of cadastral data and planning analysis. To this end, the layout of the buildings in relation to the boundaries of the plot, in relation to the public domain, is analysed, which is fundamental for actions that require increases in volume and occupation of additional space by the buildings, an operation that would not be viable in volumes that coincide with the boundaries of the plot. The application of this methodology to the nine most populated Spanish municipalities allows the typological characterisation of their residential stock, thanks to the analysis of the built reality, but also through the study of the planning and, therefore, establishing their real possibilities of transformation.

[ES] La práctica usual en la determinación de la morfotipología de las edificaciones, necesaria para el desarrollo de las operaciones de rehabilitación y regeneración urbana, se realiza mediante el análisis exclusivo del propio edificio, ignorando la normativa urbanística de aplicación y la relación de la edificación con la parcela (no siempre definida) que la contiene. La inclusión del planeamiento urbanístico en el análisis del parque residencial es fundamental ante el desarrollo de estas operaciones. Partiendo de la metodología de la ERESEE 2020, en el presente artículo se ensaya un método de caracterización de la edificación, proponiendo una nueva definición de clústeres tipológicos a partir de datos catastrales y del análisis del planeamiento. Se analiza la disposición de los edificios en relación a los linderos de la parcela y al dominio público, fundamental para actuaciones que requieran incrementos de volumen y ocupación de espacio adicional por las edificaciones, inviables en volúmenes que coincidan con los linderos de la parcela. La aplicación de esta metodología a los nueve municipios españoles más poblados permite la caracterización tipológica de sus parques residenciales mediante el análisis de la realidad construida, pero contando también con su realidad urbanística y, por tanto, con sus posibilidades reales de transformación.