Valoración hipotecaria de un hotel de tres estrellas en el municipio de Girona

Abstract

[ES] El Presente trabajo de final de grado (en lo sucesivo TFG), tratará sobre la valoración hipotecaria de un Hotel de tres estrellas en el municipio de Girona (Cataluña). Tiene como objetivo principal el de profundizar sobre los métodos empleados en las valoraciones inmobiliarias más concretamente en el método residual, empleado fundamentalmente para el cálculo del valor del suelo en función de una serie de hipótesis que más adelante detallaré. El planteamiento fundamental para la elaboración del presente TFG se basa en la teoría establecida en la legislación actual relacionada con las valoraciones. La estructura del contenido se divide en cuatro secciones. En primer lugar, se realiza una introducción en la que se examinan las leyes relevantes en materia de valoraciones desde 1989 hasta la actualidad, destacando las principales novedades de cada una. Además, se analizan los aspectos y elementos clave a considerar al realizar una valoración para el mercado hipotecario, de acuerdo con la legislación vigente. En segundo lugar, se profundiza en el método residual dinámico, explicando su naturaleza, los factores a tener en cuenta y cómo se lleva a cabo. En tercer lugar, se presenta un estudio de valoración de un hotel en el municipio de Alp (Girona), Para esto, se emplea el método residual, el método de coste y el método de actualización de rentas. Finalmente, la cuarta sección comprende las conclusiones, bibliografía, índice de figuras,anexos del Trabajo de Fin de Grado y objetivos de desarrollo sostenible.

[CA] El present treball de final de grau (d'ara endavant TFG) tractarà sobre la valoració hipotecària d'un hotel de tres estrelles al municipi de Girona (Catalunya). Té com a objectiu principal aprofundir en els mètodes emprats en les valoracions immobiliàries, concretament en el mètode residual, emprat principalment per al càlcul del valor del sòl en funció d'una sèrie d'hipòtesis que detallaré més endavant. El plantejament fonamental per a l'elaboració d'aquest TFG es basa en la teoria establida en la legislació actual relacionada amb les valoracions. L'estructura del contingut es divideix en quatre seccions. En primer lloc, es realitza una introducció en la qual s'examinen les lleis rellevants en matèria de valoracions des de 1989 fins a l'actualitat, destacant les principals novetats de cadascuna. A més, s'analitzen els aspectes i elements clau a tenir en compte en realitzar una valoració per al mercat hipotecari, d'acord amb la legislació vigent. En segon lloc, s'aprofundeix en el mètode residual dinàmic, explicant la seua naturalesa, els factors a considerar i com es duu a terme. En tercer lloc, es presenta un estudi de valoració d'un hotel al municipi d'Alp (Girona). Per a això, s'emplea el mètode residual, així com el mètode de cost i el mètode d'actualització de rendes. Finalment, la quarta secció comprén les conclusions, bibliografia, índex de figures i annexos del Treball de Fi de Grau.

[EN] This final degree project (hereinafter referred to as TFG) will focus on the mortgage valuation of a three-star hotel in the municipality of Girona (Catalunya). Its main objective is to delve into the methods used in real estate valuations, specifically the residual method, primarily employed to calculate the value of the land based on a series of hypotheses that will be detailed later. The fundamental approach for the development of this TFG is based on the theory established in the current legislation related to valuations. The content is divided into four sections. Firstly, an introduction is provided where the relevant laws on valuations from 1989 to the present are examined, highlighting the main innovations of each. Additionally, the key aspects and elements to consider when conducting a valuation for the mortgage market are analyzed in accordance with the current legislation. Secondly, there is a deeper exploration of the dynamic residual method, explaining its nature, factors to be considered, and how it is carried out. Thirdly, a valuation study of a hotel in the municipality of Alp (Girona) is presented. For this purpose, the residual method, as well as the cost method and the income capitalization method, are employed. Finally, the fourth section includes the conclusions, bibliography, figure index, and annexes of the Final Degree Project.