Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de uso residencial en el municipio de Xilxes (VALENCIA)

Abstract

[ES] Este proyecto de investigación de nivel universitario se enfoca en evaluar la viabilidad de un plan de construcción de propiedades residenciales. Más precisamente, se analiza una iniciativa que comprende el desarrollo de 11 viviendas situadas en el área de Xilxes, ubicada en la provincia de Castellón, dentro de la Comunidad Valenciana. Con el propósito de llevar a cabo esta evaluación, se realizará un análisis exhaustivo del proyecto en términos de consideraciones técnicas y urbanísticas, así como desde perspectivas comerciales, económicas y financieras. En la ejecución de este análisis, es importante resaltar que se llevará a cabo utilizando la aplicación de hojas de cálculo Excel. Esto brindará la capacidad de realizar un estudio de variabilidad en una fase ulterior, lo cual es esencial para ajustar el proyecto ante posibles alteraciones en el contexto económico. Además, en relación a toda la documentación gráfica de los planos de construcción, se emplean las plataformas de AutoCAD y Revit. Este enfoque a través de las cuatro perspectivas brinda la oportunidad de llevar a cabo un análisis global y completo de la posibilidad del proyecto. Por medio del análisis de viabilidad de aspectos urbanísticos se investigarán los factores limitantes de la parcela o solar en la cual se aspira a llevar a cabo la construcción. Mediante el análisis de viabilidad desde un punto de vista comercial se facilitará la adaptación de la promoción a las demandas del mercado. Finalmente, mediante el análisis de viabilidad económico-financiera se establecerá la rentabilidad del proyecto y la manera más adecuada para financiarlo. Cada uno de estos estudios se valdrá de sus propias herramientas específicas.

[CA] Aquest projecte d'investigació de nivell universitari se centra en avaluar la viabilitat d'un pla de construcció de propietats residencials. Més precisament, s'analitza una iniciativa que comprén el desenvolupament d’11 habitatges situats en l'àrea de Xilxes, ubicada a la província de Castelló, dins de la Comunitat Valenciana. Amb la finalitat de dur a terme aquesta avaluació, es realitzarà una anàlisi exhaustiva del projecte en termes de consideracions tècniques i urbanístiques, així com des de perspectives comercials, econòmiques i financeres. En l'execució d'aquesta anàlisi, és important destacar que es durà a terme utilitzant l'aplicació de fulls de càlcul Excel. Això proporcionarà la capacitat de realitzar un estudi de variabilitat en una fase posterior, la qual és essencial per ajustar el projecte davant possibles alteracions en el context econòmic. A més, en relació a tota la documentació gràfica dels plànols de construcció, s'empleguen les plataformes d'AutoCAD i Revit. Aquest enfocament a través de les quatre perspectives brinda l'oportunitat de dur a terme una anàlisi global i complet de la possibilitat del projecte. Mitjançant l'anàlisi de viabilitat d'aspectes urbanístics, s'investigaran els factors limitants de la parcel·la o sòl en la qual s'aspira a dur a terme la construcció. Mitjançant l'anàlisi de viabilitat des d'un punt de vista comercial, es facilitarà l'adaptació de la promoció a les demandes del mercat. Finalment, mitjançant l'anàlisi de viabilitat economicofinancera, s'establirà la rendibilitat del projecte i la manera més adequada per finançar-lo. Cadascun d'aquests estudis es valdrà de les seues pròpies eines específiques.

[EN] This university-level research project focuses on evaluating the feasibility of a residential property construction plan. More precisely, it examines an initiative encompassing the development of 11 homes located in the Xilxes area, situated in the province of Castellón within the Valencian Community. To carry out this assessment, a comprehensive analysis of the project will be conducted, encompassing technical and urbanistic considerations as well as commercial, economic, and financial perspectives. In the execution of this analysis, it is important to highlight that it will be conducted using the Excel spreadsheet application. This will provide the ability to perform a sensitivity analysis at a later stage, which is crucial for adjusting the project in response to potential changes in the economic context. Additionally, concerning all graphic documentation of the construction plans, AutoCAD and Revit platforms are employed. This approach through the four perspectives offers the opportunity to undertake a comprehensive and all-encompassing analysis of the project's feasibility. Through the analysis of the feasibility of urbanistic aspects, the limiting factors of the plot or land on which the construction is intended to take place will be investigated. By means of the feasibility analysis from a commercial standpoint, the adaptation of the promotion to market demands will be facilitated. Lastly, through the economic-financial feasibility analysis, the project's profitability and the most suitable way to finance it will be determined. Each of these studies will make use of their own specific tools.