Estudio comparado de viabilidad económico-financiera de un proyecto de viviendas en las ciudades de Valencia y Madrid.

Abstract

[ES] El trabajo analiza la rentabilidad de un proyecto de viviendas destinado a la venta con el objetivo de comparar los distintos aspectos que le afectan desde una perspectiva comparada. Para ello se han seleccionado las ciudades de Madrid y Valencia. Para cada una de ellas se realizarán los distintos análisis necesarios para un estudio de viabilidad, entre ellos, los estudios de mercado necesarios para la estimación de ingresos y costes, la programación, los flujos de cobros y pagos, así como la rentabilidad del proyecto. También se realizará para ambos casos una propuesta financiera. Para poder extraer conclusiones del análisis comparativo se seleccionarán dos solares que cuenten con superficies aproximadas, se situen ambos en entornos similares en cuanto al nivel de renta, calidad del entorno y accesibilidad. Una vez realizados los análisis se determinan las diferencias y similitudes y, en su caso, todos aquellos aspectos que puedan influir en la rentabilidad y nos permitan extraer conclusiones sobre las causas de las posibles diferencias observadas en la rentabilidad.

[CA] El treball analitza la rendibilitat d’un projecte d’habitatges destinats a la venda amb l’objectiu de comparar els diversos aspectes que el afectes des d’una perspectiva comparada. Per aquest motiu, s’han escollit les ciutats de Madrid y València. Per a cada una d’elles es realitzaran els diversos anàlisis per a un estudi de viabilitat, entre aquestes, els estudis de mercat necessaris per a l’estimació d’ingressos i costes, la programació, els fluxos de cobraments i pagaments, així com la rendibilitat del projecte. També es realitzarà per a tots dos casos una proposta financera. Per a poder extraure conclusions de l'anàlisi comparativa se seleccionaran dos solars que compten amb superfícies aproximades, es situen tots dos en entorns similars quant al nivell de renda, qualitat de l'entorn i accessibilitat. Una vegada realitzats les anàlisis es determinen les diferències i similituds i, si escau, tots aquells aspectes que puguen influir en la rendibilitat i ens permeten extraure conclusions sobre les causes de les possibles diferències observades en la rendibilitat.

[EN] This paper analyses the profitability of a housing project for sale with the aim of comparing the different aspects that affect it from a comparative perspective. For this purpose, the cities of Madrid and Valencia have been selected. For each of them, the different analyses necessary for a feasibility study will be carried out, including the market studies necessary for the estimation of income and costs, programming, flows of receipts and payments, as well as the profitability of the project. A financial proposal will also be made for both cases. To be able to draw conclusions from the comparative analysis, two plots will be selected that have approximate surface areas, are both located in similar environments in terms of income level, quality of the environment and accessibility. Once the analyses have been carried out, the differences and similarities are determined and, if applicable, all those aspects that may influence profitability and allow us to draw conclusions on the causes of the possible differences observed in profitability.