Un nuevo modelo de arrendamiento urbano para las necesidades del siglo XXI: el arrendamiento por habitaciones

Abstract

[ES] Este Trabajo Fin de Máster aborda una nueva modalidad de arrendamiento urbano que se ha ido afianzando en nuestra sociedad durante los últimos años, el arrendamiento habitacional. La evolución de la realidad socioeconómica que nos rodea ha obligado a muchas personas que viven en España a modificar la búsqueda del estilo de vivienda en la que habitar. Este cambio ha desembocado en la creación de una figura de arrendamiento no concebida inicialmente por el legislador: el contrato de arrendamiento por habitaciones. Debido a la necesidad social permanente de encontrar vivienda, unido a dificultades como la subida del precio del alquiler, la necesidad de trabajar en ocasiones en zonas superpobladas y la falta de recursos económicos para sufragar el arriendo de una vivienda completa, han empujado a multitud de personas a optar por este tipo de arrendamiento como solución a su necesidad habitacional. El trabajo analiza el contexto social de España en la actualidad, así como los distintos tipos de arrendamientos urbanos y las características de los contratos. Lo cierto es que no siempre la legislación evoluciona al mismo ritmo que la sociedad. Así, el objetivo con este trabajo es poner el foco de atención en las distintas regulaciones aplicables a este novedoso modelo de arrendamiento, estudiándolo a través de casos reales para tratar de arrojar luz sobre este modelo arrendaticio. Concluida la investigación, se proponen ciertas mejoras para impulsar este nuevo modelo de arrendamiento urbano para las necesidades del siglo XXI. Respecto a la metodología empleada, se aplica el método analítico descriptivo, basado en la descomposición del fenómeno socio-jurídico en sus elementos constitutivos, a fin de comprender su conceptualización y organización sistemática, para luego realizar el diagnóstico de problemas y la generación de hipótesis que permitan resolverlos. Se utilizan fuentes primarias y secundarias, incluida la legislación vigente, bibliografía académica relevante relacionada con el tema, informes oficiales y gubernamentales, artículos de noticias, datos estadísticos, etc.

[EN] This Master's Thesis addresses a new modality of urban leasing that has been gaining ground in our society in recent years: residential leasing. The evolution of the surrounding socio-economic reality has forced many people living in Spain to modify their search for the type of housing they inhabit. This change has led to the creation of a leasing figure not initially conceived by the legislator: the room rental contract. Due to the ongoing social need to find housing, combined with difficulties such as the rise in rental prices, the need to work in overcrowded areas, and the lack of financial resources to afford renting an entire dwelling, many people have opted for this type of rental as a solution to their housing needs. The thesis analyzes the current social context of Spain, as well as the different types of urban leases and the characteristics of the contracts. The reality is that legislation does not always evolve at the same pace as society. Therefore, the objective of this work is to focus attention on the different regulations applicable to this novel leasing model, studying it through real cases to shed light on this rental model. Upon completing the research, certain improvements are proposed to boost this new urban leasing model to meet the needs of the 21st century. Regarding the methodology used, the descriptive analytical method is applied, based on the decomposition of the socio-legal phenomenon into its constituent elements, in order to understand its conceptualization and systematic organization, to then diagnose problems and generate hypotheses to solve them. Primary and secondary sources are used, including current legislation, relevant academic bibliography related to the topic, official and government reports, news articles, statistical data, etc.