El mercado de la vivienda en España. Situación actual y posibles intervenciones del Estado

Abstract

[ES] El objetivo final del proyecto es evaluar las posibles consecuencias de la intervención del Estado sobre el mercado de la vivienda y el alquiler en España.

Para ello, a modo de introducción, se trata de establecer un contexto nacional, realizando un análisis de los aspectos más relevantes que han sucedido en el último siglo y comienzos del actual. Este análisis nos permitirá obtener una visión global de la situación actual de la vivienda, así como las razones que la han causado. Se analizará la distribución de la población en el territorio español, el número de viviendas ofertadas en el mercado, la demanda que estas tienen, la construcción de Viviendas Sociales, el número de viviendas deshabitadas, la oferta de vivienda de uso turístico, etc. Posteriormente, se estudiará la posible intervención del estado. Qué impacto tendría en el mercado, cómo reaccionaría la oferta y la demanda ante dicha regulación, cómo afectaría al precio de los alquileres, posibles consecuencias de la aplicación de la Ley de Vivienda a nivel nacional, la declaración de zonas tensionadas, etc.

Con el objetivo de determinar si la intervención del estado en España sería una posibilidad para tratar de solucionar o, al menos, mejorar la situación actual, se realizará un análisis de las medidas aplicadas por otros países con el objetivo de regular el sector, tomando como referencia países de la Unión Europea como Alemania, Países Bajos o Francia. En dicho apartado también se llevará a cabo una breve comparación en términos demográficos, económicos y sociales, de los países analizados respecto a España, con el objetivo de poder alcanzar una conclusión objetiva y real, teniendo en consideración todos los aspectos relevantes que determinan la oferta y la demanda en nuestro país.

[EN] The presented work focuses on analyzing the housing market situation in Spain through an investigation of housing market dynamics, identifying factors that have contributed to the escalation of rental prices and the difficulty of accessing affordable housing. Subsequently, some of the interventionist policies applied by European governments in their respective countries are analyzed, and a brief comparison is made with the intervention carried out in Spain. Given this situation, it is important to propose alternative strategies to address the current problems of the real estate sector. The main aspects of the work are detailed below. Once the historical and current context is established, the work will adopt a comparative approach between the different selected countries with respect to Spain, with the aim of analyzing the causes and differences between countries and proposing possible solutions. This work is situated within the organizational framework of public policies and urban planning, focusing on real estate market regulations and government initiatives to improve access to housing. The results obtained will be sufficient to determine the key aspects of the market that are causing a situation of scarcity and high demand, accompanied by an upward trend in prices. Finally, the improvement proposals will focus on seeking market equilibrium, with price regulation sufficient to guarantee the right to accessible housing, but without causing an excessive reduction in market supply. The goal will be to achieve harmony between housing supply and demand and to establish a foundation for possible regulatory policies in the future.

[CA] El treball presentat es centra a analitzar la situació del mercat de l'habitatge a Espanya mitjançant una investigació de les dinàmiques del mercat, identificant factors que han contribuït a l'escalada dels preus del lloguer i la dificultat d'accés a habitatges assequibles. Posteriorment s'analitzen algunes de les polítiques intervencionistes aplicades per governs europeus als seus respectius països i es realitza una breu comparació amb la intervenció realitzada a Espanya. Davant aquesta situació, és important proposar estratègies alternatives per abordar els problemes actuals del sector immobiliari. A continuació, es detallen els principals aspectes del treball. Una vegada establert el context històric i actual, el treball adoptarà un enfocament comparatiu entre els distints països seleccionats respecte a Espanya, amb l'objectiu d'analitzar les causes i diferències entre països i plantejar possibles solucions. Aquest treball se situa en un àmbit organitzacional de polítiques públiques i planificació urbana, amb un enfocament en les regulacions del mercat immobiliari i les iniciatives governamentals per a millorar l'accés a l'habitatge. Els resultats obtinguts seran suficients per a determinar els aspectes clau del mercat que estan provocant una situació d'escassetat i elevada demanda, acompanyat d'una tendència alcista en els preus.