Evolución del mercado inmobiliario de España en el entorno europeo en el siglo XXI

Abstract

[ES] Tras la crisis económica del año 2008 y el declive del sector de la construcción debido al estallido de la burbuja inmobiliaria, las condiciones laborales y, por tanto, la economía de los hogares notó de forma muy negativa este suceso, lo que generó enormes problemas en la economía de España, ya que generó niveles muy altos de desempleo. En lo concerniente a la vivienda, provocó un cambio drástico de paradigma, cambiando la prioridad de comprar un inmueble por el alquiler, dado la imposibilidad de acceder a una vivienda por la barrera de monto inicial que se requiere para adquirir un inmueble. Sin embargo, actualmente tanto los precios de vivienda de obra nueva, como los de segunda mano o los precios del alquiler están a un nivel histórico, y no tan sólo por el precio del dinero. En primer lugar, los altos costes de construcción provocan que los precios de vivienda de obra nueva sean elevados. En segundo lugar, al haber poca oferta de obra nueva, los precios de vivienda de segunda mano suben por la demanda existente. Y, por último, los alquileres suben por la poca oferta que hay, además de los cambios normativos que restringen o modifican esta opción. A lo largo de este TFM se va a mostrar la evolución histórica en España, así como una comparativa con los países europeos del entorno, para posteriormente analizar los datos recabados y plantear propuestas de solución.

[CA] Després de la crisi econòmica de l'any 2008 i el declivi del sector de la construcció a causa de l'esclat de la bambolla immobiliària, les condicions laborals i, per tant, l'economia de les llars va notar de forma molt negativa este succés, la qual cosa va generar enormes problemes en l'economia d'Espanya, ja que va generar nivells molt alts de desocupació. Pel que concerneix l'habitatge, va provocar un canvi dràstic de paradigma, canviant la prioritat de comprar un immoble pel lloguer, donat la impossibilitat d'accedir a un habitatge per la barrera de suma inicial que es requerix per a adquirir un immoble. No obstant això, actualment tant els preus d'habitatge d'obra nova, com els de segona mà o els preus del lloguer estan a un nivell històric, i no tan sols pel preu del diner. En primer lloc, els alts costos de construcció provoquen que els preus d'habitatge d'obra nova siguen elevats. En segon lloc, a l'haver poca oferta d'obra nova, els preus d'habitatge de segona mà pugen per la demanda existent. I, finalment, els lloguers pugen per la poca oferta que hi ha, a més dels canvis normatius que restringixen o modifiquen esta opció. Al llarg d'este TFM es mostrarà l'evolució històrica a Espanya, així com una comparativa amb els països europeus de l'entorn, per a posteriorment analitzar les dades recaptades i plantejar propostes de solució.

[EN] After the economic crisis of 2008 and the decline of the construction sector due to the bursting of the housing bubble, working conditions and, consequently, the household economy was severely affected by this event, which generated enormous problems in the Spanish economy, as it led to very high levels of unemployment. In terms of housing, it caused a drastic change in paradigm, shifting the priority from buying a property to renting, given the impossibility of accessing a home due to the high initial cost required to acquire one. However, currently both the prices of new and second-hand homes and rental prices are at an all-time high, and not only because of the cost of money. First, the high construction costs make the prices of new homes high. Second, with the low supply of new homes, the prices of second-hand homes rise due to the existing demand. And finally, rents are rising due to the low supply and regulatory changes that restrict or modify this option. Throughout this TFM, the historical evolution in Spain will be shown, as well as a comparison with neighboring European countries, in order to subsequently analyze the data collected and propose solutions.