Viabilidad económico-financiera de un proyecto de viviendas en el barrio de Russafa. Alquiler turístico frente al alquiler tradicional, un estudio comparado

Abstract

[ES] Partiendo de un determinado solar en el barrio de Russafa de la ciudad de Valencia y analizando la normativa de aplicación sobre dicho suelo, se estudia y compara la viabilidad económico y financiera de construir un edificio plurifamiliar en régimen de alquiler tradicional frente alquiler turístico. Para ello, en primer lugar, se realiza un análisis de la situación del mercado de alquiler en la zona en las dos formas propuestas. Se pasará después a la realización de un estudio de mercado con el objetivo de obtener información de variables claves para la definición de la promoción, como los precios de alquiler, el tamaño y otras características relevantes de la oferta de viviendas en alquiler. A continuación se realizará la estimación de costes y resultados del proyecto; el análisis y la propuesta de los mecanismos de financiación y los flujos de tesorería del proyecto. Para finalizar, se determinará la rentabilidad de ambos proyecto a partir de las herramientas básicas de análisis de inversiones.

[EN] Starting from a certain plot of land in the Russafa neighborhood of the city of Valencia and analyzing the regulations applicable to said land, the economic and financial viability of constructing a multi-family building under a traditional rental regime versus tourist rental is studied and compared. To do this, first of all, an analysis of the situation of the rental market in the area is carried out in the two proposed ways. A market study will then be carried out with the aim of obtaining information on key variables for defining the development, such as rental prices, size and other relevant characteristics of the rental housing supply. Next, the estimation of costs and results of the project will be carried out; the analysis and proposal of the financing mechanisms and cash flows of the project. Finally, the profitability of both projects will be determined using basic investment analysis tools.