Estudio de la viabilidad comercial, económica y financiera de una promoción inmobiliaria de usos mixtos en la ciudad de Lima, Perú

Abstract

[ES] El siguiente estudio de viabilidad busca analizar un solar real en la cual, en base a los parámetros urbanísticos de la zona, la percepción y necesidad de las personas encuestadas se decide por la realización de un proyecto inmobiliario multifamiliar y de un espacio comercial dentro del solar. La promoción se compone de una edificación de 20 niveles con 180 viviendas y una zona comercial con 480 unidades en el distrito de Los Olivos, de la ciudad de Lima, Perú. El trabajo analizará tres aspectos fundamentales para poder decidir si la promoción será viable o no. Estos aspectos son el aspecto comercial, el aspecto económico y el aspecto financiero. Nuestra promoción será viable siempre y cuando se cumpla la viabilidad de todas. Para la primera parte del estudio analizaremos la viabilidad comercial tanto a nivel del macroentorno como a nivel del microentorno. Se continuará con el estudio con la viabilidad económica en la cual se elaborará un cashflow sin financiación luego de obtener y definir los distintos costes, plazos, precios de venta, etc, para luego encontrar la rentabilidad del proyecto Se finalizará con el tercer aspecto del trabajo analizando la viabilidad financiera, para lo cual se estudiará la financiación como son los préstamos hipotecarios, la ampliación del capital social, préstamo puente y la cuenta de créditos.

[EN] The present research aims to analyze one land plot which based on the urban planning parameters of the area and the perception and needs of surveyed individuals, a decision is made to carry out a multifamily residential and commercial project within the site. The project consists in an edification of twenty level plants, 180 housing units, and a commercial zone with 480 units, localized in the district of Los Olivos, in Lima, Peru. The study will analyze three main aspects to properly decide the project’s viability: the commercial, economic and financial aspects. The project will only be feasible if all the three aspects are proved to be acceptable. First the commercial aspect is assessed by analyzing the macro and micro environment. This will be followed by an economic feasibility study in which a cash flow without financing will be elaborated after obtaining and defining the various costs, deadlines, sales prices, among other aspects, in order to find the profitability of the project. Finally, the third aspect, financial feasibility, will be studied with the incorporation of financing options, such as mortgage loans, the increase in share capital, bridge loans and lines of credit account.