Estudio de la rentabilidad comercial, económica y financiera de una promoción inmobiliaria: Análisis de las alternativas de inversión de un proyecto inmobiliario en Ibarra (Ecuador)

Abstract

[ES] El mercado inmobiliario en Ecuador ha experimentado una evolución significativa en las últimas décadas, adaptándose a las necesidades cambiantes de la población y a las tendencias globales. No obstante, en ciudades como Ibarra, la preferencia por viviendas unifamiliares se mantiene arraigada, presentando un desafío para la introducción de alternativas habitacionales como los departamentos. Este estudio tiene como objetivo evaluar la viabilidad comercial, económica y financiera de una promoción inmobiliaria que propone un desarrollo de departamentos en un entorno donde predominan las viviendas unifamiliares. El análisis comienza con un estudio de la viabilidad comercial del proyecto, considerando factores como la demanda potencial, las características del mercado local, y las percepciones culturales respecto de las viviendas en altura. Este primer paso es crucial para determinar si existe un interés real y una aceptación por parte de los posibles compradores en un mercado tradicionalmente orientado hacia las viviendas unifamiliares. Una vez establecida la viabilidad comercial, se procede a un análisis económico comparativo. En este análisis, se contrastan dos alternativas de inversión: la promoción de departamentos y la promoción de viviendas unifamiliares. Esta comparación se basa en indicadores económicos clave que permitirán identificar cuál de las dos opciones presenta un mayor potencial de rentabilidad en el contexto específico de Ibarra. Finalmente, se lleva a cabo un estudio de viabilidad financiera que explora las diferentes fuentes de financiamiento disponibles para el desarrollo del proyecto y propone distintas acciones correctoras para determinar cuál de ellas cuenta con el menor costo financiero y es la más viable financieramente. Este estudio no solo busca contribuir al entendimiento del mercado inmobiliario en Ibarra, sino también ofrecer una guía práctica para los desarrolladores inmobiliarios interesados en diversificar la oferta habitacional en ciudades similares.