Presente, pasado y futuro de la vivienda social en la ciudad de Valencia

Abstract

[ES] A finales del siglo XIX y principios del XX, con el proceso de industrialización en Europa y el aumento de población en todas las ciudades surge la necesidad de crear por parte de los arquitectos un nuevo modelo de vivienda adaptado a las nuevas necesidades de los trabajadores, que con el paso del tiempo dará lugar a lo que hoy se conoce como vivienda social. A mediados del siglo XX la necesidad de reconstruir parte de Europa, España incluida, hará desarrollar tanto a administraciones públicas como a empresas privadas nuevas formas de habitar, propiciando la aceleración del desarrollo tecnológico en la construcción. En el caso de la ciudad de Valencia a causa de diversos factores como, crisis económicas, riadas del Turia y déficit de construcciones, surgen las primeras iniciativas de promoción pública, dónde destacan las primeras programaciones del I Plan Nacional de la Vivienda. Debido a que la protección pública de viviendas en España tenía fecha de vencimiento el parque de vivienda social se ha visto mermado seriamente. Con la reducción de este parque, el mercado del alquiler pasa a depender exclusivamente de la oferta libre. Actualmente existe tanto en España como en Valencia un aumento generalizado de los precios de alquiler producido, entre otros, por una baja oferta. Por otro lado, la disponibilidad de suelo público para construir vivienda social es una realidad. Por todo ello, este trabajo está enfocado a proyectar un edificio de viviendas protegidas para alquiler, explorando la vía de desarrollo de vivienda protegida mediante un modelo de colaboración público-privada, ajustándose a la nueva realidad social y familiar existente en la ciudad de Valencia. El trabajo busca, también, dar visibilidad a la importante labor de los arquitectos para dar respuestas tanto social como económicamente viables siendo conscientes de la realidad que rodea este tipo de promociones, tratando de aportar soluciones sostenibles mediante la industrialización. Además, se analizará el nuevo Reglamento sobre VPP de la C. Valenciana y se tratará de determinar si verdaderamente se ajusta a la realidad del sector.

[EN] At the end of the 19th century and the beginning of the 20th, with the industrialization process in Europe and the population increase in cities, the need arose for architects to create a new housing model adapted to the needs of workers, which, over time, would give rise to what is now known as social housing. By the mid-20th century, the need to rebuild parts of Europe, including Spain, led both public administrations and private companies to develop new forms of living, promoting the acceleration of technological development in construction.

In the case of the city of Valencia, due to various factors such as economic crises, floods of the Turia River, and a construction deficit, the first public promotion initiatives emerged, highlighting the early programs of the First National Housing Plan. Due to the expiration of public housing protection in Spain, the social housing stock has been significantly reduced. With this reduction, the rental market has come to depend exclusively on the free market supply. Currently, both in Spain and in Valencia, there is a general increase in rental prices caused, among other factors, by a low supply.

On the other hand, the availability of public land to build social housing is a reality. For all these reasons, this work is focused on designing a protected rental housing building, exploring the development of protected housing through a public-private collaboration model, in line with the new social and family realities in the city of Valencia. The work also seeks to highlight the important role of architects in providing socially and economically viable solutions while being aware of the realities surrounding such developments, aiming to offer sustainable solutions through industrialization. Additionally, the new Regulation on Protected Housing in the Valencian Community will be analyzed to determine whether it truly aligns with the reality of the sector