Propuesta de reforma de planta baja de una vivienda unifamiliar en Quart de Poblet, València

[ES] El presente Trabajo de Fin de Grado tiene como finalidad el desarrollo técnico del proyecto de reforma interior de una vivienda unifamiliar situada en el municipio de Quart de Poblet (Valencia). El inmueble, que hace esquina con fachadas a las calles Lope de Vega, 5 y Reyes Católicos 58, se ubica en una parcela calificada como "Residencial Ampliación de Núcleo" por el PGOU vigente. La intervención se centra exclusivamente en la planta baja, destinada a uso residencial, que cuenta con una superficie construida de 98,30 m². La edificación consta de la planta baja objeto de la reforma y una planta primera destinada a almacén. El proyecto es una reforma interior que respeta íntegramente la estructura y volumetría originales del edificio. El objetivo principal del trabajo consiste en abordar una reforma integral de dicha planta baja para modernizarla por completo, optimizando su distribución y adaptándola a las exigencias actuales de la normativa. Se busca una mejora sustancial del confort, la funcionalidad y, de forma prioritaria, la eficiencia energética y el cumplimiento de los Documentos Básicos del Código Técnico de la Edificación (CTE). Para ello, este documento desarrolla toda la planificación técnica de la obra. Se redacta la memoria descriptiva y constructiva, se elaboran los planos del estado actual y reformado, y se incluyen las justificaciones necesarias para el cumplimiento de toda la normativa de aplicación, desde el CTE y el RITE hasta el DC-09 de la Comunidad Valenciana. Asimismo, se incluye tanto la organización temporal y técnica de la obra como el presupuesto estimado de ejecución material. El trabajo analiza en profundidad cada una de las unidades de obra, comenzando por la demolición completa de la tabiquería interior y el levantado de acabados e instalaciones obsoletas. Se detalla la mejora de la envolvente térmica, albañilería, cerramientos interiores y exteriores, revestimientos, carpinterías. Se definen las nuevas instalaciones: una red eléctrica renovada, un sistema de ventilación y una instalación de climatización y ACS centralizada mediante un sistema de alta eficiencia de aerotermia. La propuesta se completará con la inclusión de detalles constructivos, planos a distintas escalas y esquemas técnicos que permitan ilustrar de manera clara y rigurosa tanto el estado actual como el resultado previsto de la intervención. El objetivo final es ofrecer un documento técnico completo y coherente que sirva como base para la ejecución real de la obra o como modelo de actuación en intervenciones de rehabilitación similares.

[CA] El present Treball de Final de Grau té com a finalitat el desenvolupament tècnic del projecte de reforma interior d'un habitatge unifamiliar emplaçat al municipi de Quart de Poblet (València). L'immoble, que fa cantonada i recau als carrers Lope de Vega, 5 i Reis Catòlics, 58, se situa en una parcel·la qualificada com a "Residencial Ampliació de Nucli" pel PGOU vigent. La intervenció se centra exclusivament en la planta baixa, destinada a ús residencial, que compta amb una superfície construïda de 98,30 m². L'edificació consta de la planta baixa objecte de la reforma i una planta primera destinada a magatzem. Estructuralment, es compon de pilars de rajola massissa i un forjat unidireccional de biguetes de formigó. El projecte és una reforma interior que respecta íntegrament l'estructura i la volumetria originals de l'edifici. L'objectiu principal del treball consisteix a abordar una reforma integral de la dita planta baixa per a modernitzar-la per complet, optimitzant-ne la distribució i adaptant-la a les exigències actuals de la normativa. Es busca una millora substancial del confort, la funcionalitat i, de manera prioritària, l'eficiència energètica i el compliment dels Documents Bàsics del Codi Tècnic de l'Edificació (CTE). Per a això, este document desenvolupa tota la planificació tècnica de l'obra. Es redacta la memòria descriptiva i constructiva, s'elaboren els plànols, i s'inclouen les justificacions necessàries per al compliment de tota la normativa d'aplicació, des del CTE i el RITE fins al DC-09 de la Comunitat Valenciana. El treball analitza en profunditat cadascuna de les unitats d'obra, començant per la demolició completa dels envans interiors i l'alçament d'acabats i instal·lacions obsoletes. Es detalla la millora de l'envolvent tèrmic mitjançant un trasdossat interior amb aïllament d'escuma de poliuretà. Les noves divisions es projecten amb sistemes d'envans de cartó-guix amb llana de roca de 70 mm al seu interior. Es definixen les noves instal·lacions: una xarxa elèctrica renovada amb cablejat lliure d'halògens; un sistema de ventilació mecànica de doble flux per a garantir la qualitat de l'aire; i una instal·lació de climatització i ACS centralitzada mitjançant un sistema d'alta eficiència d'aerotèrmia, amb calefacció per sòl radiant i refrigeració per fancoils. L'objectiu final d'este TFG és oferir un document tècnic complet, coherent i rigorosament fonamentat, que servisca com a guia per a l'execució real de l'obra o com a model d'actuació en la rehabilitació energètica i funcional d'habitatges unifamiliars existents.

[ENThe purpose of this Final Degree Project is the technical development of the interior renovation of a single-family house located in the municipality of Quart de Poblet (Valencia). The property, a corner building located at the intersection of Lope de Vega Street, 5, and Reyes Católicos Street, 58, is situated on a plot classified as "Residential Urban Core Expansion" by the current General Urban Development Plan (PGOU). The intervention focuses exclusively on the ground floor, which is designated for residential use and has a built area of 98.30 m². The building consists of the ground floor undergoing the renovation and a first floor used as a warehouse. Structurally, it is composed of solid brick pillars and a unidirectional slab with concrete joists. The project is an interior renovation that fully respects the original structure and volume of the building. The main objective of this work is to undertake a comprehensive renovation of the ground floor to completely modernize it, optimizing its layout and adapting it to current regulatory requirements. The project seeks a substantial improvement in comfort, functionality, and, as a priority, energy efficiency and compliance with the Basic Documents of the Technical Building Code (CTE). To this end, this document develops the complete technical planning for the works. The descriptive and constructive memory is drafted, plans are drawn up, and the necessary justifications for compliance with all applicable regulations are included, from the CTE and RITE to the DC-09 of the Valencian Community. The project analyzes in depth each of the work units involved in a comprehensive renovation, starting with the complete demolition of the interior partitions and the removal of obsolete finishes and installations. It details the improvement of the thermal envelope through an interior lining with polyurethane foam insulation. The new divisions are designed with plasterboard partition systems with 70 mm rock wool in their cavity. The new installations are defined: a renewed electrical network with halogen-free wiring; a dual-flow mechanical ventilation system to ensure air quality; and a centralized HVAC and DHW system using a highefficiency air-source heat pump (aerothermal system), with underfloor heating and fan coil unit cooling. The final goal of this Final Degree Project is to offer a complete, coherent, and rigorously supported technical document that serves as a guide for the actual execution of the work or as a model for similar energy and functional rehabilitation projects in existing single-family homes.