Irrupción del Sareb : análisis de las estrategias de comercialización de activos inmobiliarios de entidades financieras

Abstract

El objeto general del estudio es describir la situación actual del mercado inmobiliario español, y analizar las estrategias para la comercialización de activos inmobiliarios a raíz de los importantes cambios que van a tener lugar con la entrada en funcionamiento de la entidad SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). Este objetivo se puede desglosar en una serie de objetivos más concretos y específicos. Así, desde el punto de vista de la definición del marco general en que nos encontramos, en primer lugar, y con el fin de entender mejor el entorno en el que irrumpe la SAREB, se realiza un estudio sobre la evolución de la crisis que ha desembocado en la situación actual, y se determinan los factores que desarrollaron la burbuja inmobiliaria y sus efectos. También, para entender mejor el marco global y sus repercusiones en el mercado inmobiliario, se realiza un estudio del macro-entorno en el que se analiza tanto la situación económica, como la política y la social, así como los principales acuerdos que articulan dicho entorno. Por último, para identificar las estrategias que están llevando a cabo las entidades financieras para la comercialización de sus activos, se realiza un estudio económico, político y social del micro-entorno que incide especialmente en las últimas leyes reguladoras del sector, con la intención de conocer el estado, el funcionamiento, el tipo de oferta y la posibilidad de demanda, así como de definir las principales características del mercado inmobiliario. Por otra parte, desde el punto de vista de las acciones y estrategias de comercialización, en primer lugar se estudia la entidad SAREB y el plan de acción con el que iniciará su actividad, pues el volumen de activos que incorpora condicionará al resto del mercado. Después, se analiza el mercado inmobiliario español, para el que se plantea un sistema de segmentación de activos según tipología, para gestionar de un modo novedoso, tras lo que se realiza un análisis de las distintas estrategias de comercialización utilizadas en la actualidad para tratar de extraer conclusiones sobre ellas, comparando las principales entidades del sector y valorando las repercusiones de la aparición de SAREB. Por último, se proporciona un conjunto de soluciones de gestión y comercialización de activos financieros que pueda resultar útil bajo la completa influencia de SAREB.