La situación actual del mercado inmobiliario y la gestión de los activos en las entidades financieras

Abstract

El objetivo del presente TFM es llevar a cabo un análisis de la situación actual del mercado inmobiliario, en el que después de cinco años de crisis han desaparecido la mayor parte de las empresas inmobiliarias y donde la mayor parte de la actividad del sector pasa por las entidades financieras. En dicho análisis se analizan en diferentes fases los cambios en la normativa impuesta por los nuevos decretos del Banco de España y la forma en que las entidades financieras se están adaptando a esta situación y gestionando los activos adquiridos tras producirse el impago de la deuda contraída. A continuación se realiza un esquema del proceso que sigue un inmueble desde que se solicita la financiación hasta que, tras el impago, pasa a ser propiedad de la entidad y esta lo comercializa y lo vende a un tercero. En las conclusiones del trabajo se analiza la evolución de las políticas inmobiliarias de las entidades financieras, la legislación y los nuevos decretos que han incrementado la obligación de dotar de provisiones a las entidades financieras por la exposición al mercado inmobiliario.