Análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria en el barrio de la Gran Vía

Abstract

El objetivo de este PFG es analizar la viabilidad comercial y económico-financiera según la fórmula de cesión con derecho a vuelo de un solar situado en el barrio de La Gran Vía, en el distrito L'Eixample de la ciudad de Valencia. El contenido se estructura en cuatro capítulos. En el primero se describen los objetivos a conseguir y la metodología o plan de trabajo empleado. En el segundo capítulo se desarrolla la viabilidad comercial del estudio y contiene una descripción detallada del edificio, con su ubicación y sus características urbanísticas, seguida de un estudio donde se analizan los factores legales, jurídicos y urbanísticos que afectan a la promoción y por último un estudio comercial o de mercado. En el tercer capítulo se lleva a cabo un estudio de la viabilidad económica y financiera de la promoción a través de todos los datos recogidos en de los apartados anteriores. Este apartado contiene un estudio del coste que conllevaría la realización de la promoción y de los ingresos esperados, un análisis de la cuenta de resultados y de los flujos de caja y de los criterios de rentabilidad estáticos y dinámicos. También se estudia la posible aplicación de medidas correctoras y el coste que estas tendrían. En el cuarto capítulo se desarrollan los resultados obtenidos y se valoran en forma de conclusiones.