Proyecto de gestión y promoción de viviendas de alto standing destinadas a extranjeros en Jávea

Abstract

El objetivo del presente PFG es desarrollar un procedimiento para el análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas destinadas a extranjeros en Jávea desde un punto de vista técnico, comercial, económico y financiero. El proyecto se centra en estudiar los factores del entorno que pueden condicionar la promoción inmobiliaria. Uno de los factores es el estudio de la demanda y la oferta de la zona seleccionada para así definir aspectos como: el nicho de mercado, el precio, la publicidad a realizar, etc. Una vez determinado esto, hay que estudiar la estructura de costes e ingresos durante la construcción, para hacer una estimación que se aproxime a la realidad. El proyecto se estructura en cuatro partes: la primera parte describe los objetivos y la metodología empleada. En la segunda parte se realiza un análisis en profundidad de las circunstancias urbanísticas del solar, las características más relevantes de la zona, la oferta inmobiliaria y la demanda. En la tercera parte se realiza el "cash-flow" y se analiza la rentabilidad de la promoción mediante métodos estáticos y dinámicos y las posibles fuentes de financiación y su coste. Por último, se ha realizado un análisis de sensibilidad de la promoción estudiada, analizando diferentes escenarios en los que se puede ver envuelto el promotor como: retraso en venta, paro de obra, etc.