Análisis de viabilidad de un solar ubicado en el municipio de Sueca para la ejecución de viviendas y aparcamientos

Abstract

El objetivo del presente PFG es desarrollar un procedimiento de análisis de la viabilidad comercial, económico y financiero de una promoción inmobiliaria situada en la playa de Les Palmeres del municipio de Sueca. Dicha promoción está constituida por tres bloques independientes ubicados en la misma parcela, de los cuales dos están destinados a apartamentos y el tercero a la construcción de un parking. Para llevar a cabo el estudio se han seguido los siguientes pasos: definición del procedimiento de actuación para realizar estudios de viabilidad desde un punto de vista urbanístico, comercial y económico-financiero; análisis macroeconómico del sector teniendo en cuenta los factores demográficos y económicos que lo afectan; análisis microeconómico de la zona donde se va a ubicar este proyecto analizando las características más relevantes de la oferta inmobiliaria y de la demanda; identificación de las condiciones urbanísticas de la parcela objeto de estudio y de la promoción más idónea a desarrollar en la zona; establecimiento del precio más adecuado de venta y de la publicidad apropiada para la promoción; análisis de la rentabilidad de la promoción a desarrollar atendiendo a los resultados económicos y a los flujos de caja e identificación de las fuentes de financiación necesarias para impulsar la promoción y su coste. La conclusión es que la crisis general del sector inmobiliario está provocada por el escaso conocimiento de la demanda y de los costes que derivan de la creación de una promoción de obra nueva. Es por esto que gana importancia la realización de estos estudios de viabilidad económico-financiera.