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Estudio de los tipos de referencia en el mercado hipotecario. Una comparativa entre el Euribor y el IRS

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Estudio de los tipos de referencia en el mercado hipotecario. Una comparativa entre el Euribor y el IRS

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dc.contributor.advisor Cervelló Royo, Roberto Elías es_ES
dc.contributor.author Baixauli Arnal, María del Carmen es_ES
dc.coverage.spatial east=-3.7492200000000366; north=40.46366700000001; name= Espanya
dc.coverage.spatial east=4.357949700000063; north=50.8335851; name=Unión Europea
dc.date.accessioned 2014-01-02T12:20:59Z
dc.date.available 2014-01-02T12:20:59Z
dc.date.created 2013-09-09
dc.date.issued 2014-01-02
dc.identifier.uri http://hdl.handle.net/10251/34737
dc.description.abstract [ES] Pese a que España es un país perteneciente a la Unión Europea, la mentalidad española poco tiene que ver con la del resto de europeos, en lo que a vivienda se refiere. Mientras los europeos están más que acostumbrados a vivir de alquiler, para los españoles se trata de una situación más bien transitoria, con el fin último de, en algún momento, poder convertirse en propietarios. Así mismo, en la sociedad en la que nos encontramos, la mayor parte de las personas que desean comprar una vivienda, ya sea como primera residencia o como segunda, se ven obligados a solicitar un préstamo hipotecario. Ahora bien, ¿en qué consiste un préstamo hipotecario? ¿qué obligaciones lleva consigo? De entre las posibles obligaciones a las que nos enfrentemos, la que realmente nos interesa es aquella que implica la devolución del capital, asociada siempre a la devolución de unos intereses. Es por ello que la pregunta que realmente debemos hacernos es la siguiente: ¿Cuánto pagaremos finalmente por la vivienda? La respuesta a esta pregunta depende de muchos factores, bien del importe que solicitemos, del tiempo al que nos concedan el préstamo, pero sobretodo del tipo de interés que nos apliquen, así como del diferencial asociado. Teniendo en consideración esto último, en este trabajo nos hemos centrado en los distintos tipos de interés de referencia existentes en el mercado financiero actual, definiendo previamente que es una operación aplazada, una OTC y los swaps, pasando a definir los tipos de interés de referencia, ya comentados anteriormente. Tras esto hemos analizado con detalle las modificaciones que ha sufrido la Circular 8/1990 sobre transparencia en las operaciones y protección de la clientela, para ver los tipos de interés establecidos que se pueden aplicar en los préstamos hipotecarios. A partir de las modificaciones de dicha Circular, nos hemos centrado en el siguiente capítulo en analizar el Euribor, tipo de interés por excelencia a la hora de conceder un préstamo. Y finalmente en el IRS, al ver a través de las modificaciones de la Circular, que Banco de España recomienda este tipo de interés para esos préstamos. Una vez definidos estos dos últimos, se ha realizado una simulación práctica de la solicitud hipotética de un préstamo hipotecario a 10 años, por el importe medio de la vivienda en 2002. Dicha simulación se ha realizado dos veces, una suponiendo como tipo de interés el Euribor, y otra tomando como referencia el IRS. Con los cálculos realizados, hemos sido capaces de obtener una serie de conclusiones y podemos afirmar qué tipo de interés es más beneficioso para el cliente, al tener que realizar un desembolso final menor. es_ES
dc.format.extent 95 es_ES
dc.language Español es_ES
dc.publisher Universitat Politècnica de València es_ES
dc.rights Reserva de todos los derechos es_ES
dc.subject Mercado hipotecario es_ES
dc.subject Euribor es_ES
dc.subject Préstamos hipotecarios es_ES
dc.subject Mercado inmobiliario es_ES
dc.subject Vivienda es_ES
dc.subject España es_ES
dc.subject IRS es_ES
dc.subject Hipotecas es_ES
dc.subject Interest Rate Swap (IRS) es_ES
dc.subject Permuta de tipos de interés es_ES
dc.subject Unión Europea es_ES
dc.subject Tipos de interés es_ES
dc.subject.classification ECONOMIA FINANCIERA Y CONTABILIDAD es_ES
dc.subject.other Máster Universitario en Dirección Financiera y Fiscal-Màster Universitari en Direcció Financera i Fiscal es_ES
dc.title Estudio de los tipos de referencia en el mercado hipotecario. Una comparativa entre el Euribor y el IRS es_ES
dc.type Tesis de máster es_ES
dc.rights.accessRights Abierto es_ES
dc.contributor.affiliation Universitat Politècnica de València. Facultad de Administración y Dirección de Empresas - Facultat d'Administració i Direcció d'Empreses es_ES
dc.contributor.affiliation Universitat Politècnica de València. Centro de Investigación de Ingeniería Económica - Centre d'Investigació d'Enginyeria Econòmica es_ES
dc.contributor.affiliation Universitat Politècnica de València. Departamento de Economía y Ciencias Sociales - Departament d'Economia i Ciències Socials es_ES
dc.description.bibliographicCitation Baixauli Arnal, MDC. (2013). Estudio de los tipos de referencia en el mercado hipotecario. Una comparativa entre el EURIBOR y el IRS. http://hdl.handle.net/10251/34737. es_ES
dc.description.accrualMethod Archivo delegado es_ES


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