Plan de negocio de una empresa dedicada a la construcción y explotación de viviendas en régimen de alquiler social ubicada en Valencia

Abstract

[ES] En el proyecto de final de carrera, se pretende elaborar un plan de empresa para la creación de una sociedad dedicada al alquiler de viviendas sociales en Valencia. Nuestra empresa se centrará tanto en la construcción como en la explotación de dichos inmuebles. El objetivo de este trabajo es determinar si el proyecto resultará viable a largo plazo. Asimismo, y siendo conscientes de la situación actual del sector de la construcción y del mercado de la vivienda, en este trabajo se plantea un método alternativo para la gestión de dichas viviendas sociales. Concretamente, proponemos un modelo de cooperación público-privada. En este contexto, las entidades públicas sacan a concurso las concesiones administrativas del suelo, siendo ellas las titulares y cediendo tanto la construcción de los edificios de viviendas sociales como su explotación a empresas privadas. De esta manera, la Administración proporciona un servicio a la sociedad sin tener que utilizar recursos económicos y nuestra empresa podría empezar su actividad con una inversión inicial menor. Por tanto para la realización de este Proyecto se parte de la idea de que nuestra empresa es una de las adjudicatarias de este concurso. Como hemos comentado anteriormente, el fin de este trabajo es concluir si el proyecto resultaría rentable a largo plazo. Para ello, realizaremos un análisis de las decisiones y estrategias que se llevarán a cabo por parte de nuestra empresa. Comenzaremos estudiando el estado del sector en el que va a desarrollar su actividad, los factores del entorno que pueden influir en la misma, su competencia directa y los puntos fuertes y débiles de nuestro negocio. A continuación, desarrollaremos los planes elaborados por la empresa para poner en marcha su negocio. Especificaremos los procesos y operaciones necesarios para su actividad, describiremos las características de los productos y servicios que va a ofrecer así como las estrategias para su comercialización. Finalmente analizaremos los resultados económico-financieros previstos. Una vez estudiada toda la información anterior, podremos concluir acerca de la viabilidad técnica, comercial, económica y financiera de nuestro proyecto y conocer por tanto, si la empresa resultará rentable a largo plazo.