Propuestas metodológicas para la valoración de activos. Aplicación al ámbito de la tasación

Abstract

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[ES] El objeto del este proyecto es el desarrollo de dos nuevas metodologías para la valoración de activos. La primera metodología se ha basado en las técnicas de decisión multicriterio (más concretamente, para su desarrollo se empleará el Analytic Hierarchy Process (AHP)), y la segunda, se ha basado en el análisis de Pareto. Tanto uno como otro, son métodos que han demostrado su eficacia y buen hacer en otros ámbitos de actuación, y que en este proyecto, se muestran también de aplicabilidad para el campo de la valoración. Por ello, el objeto del presente proyecto es proponer nuevos métodos que complementen y mejoren las técnicas tradicionales de valoración de activos, técnicas que, tal y como se mostrará, tienen algunas carencias y en las que propiedades como la rapidez en la obtención de los resultados y la precisión de los mismos resultan excluyentes, teniendo que optar por una de las dos. De hecho, puede incluso que se esté en un entorno con escasez de información (algo muy común en los contextos actuales), o que en el caso de disponer de esta información, ésta tenga un carácter cualitativo, situación en que ni siquiera se puede optar por elegir entre uno de esos métodos tradicionales. Las metodologías que se proponen resuelven de modo eficaz estas carencias, y además, el hecho de que estén basadas en distintos principios, permite elegir entre una u otra en función del tipo y el contexto del problema1: · La primera metodología propuesta, basada en las técnicas de decisión multicriterio, permite racionalizar la subjetividad presente en estos métodos clásicos de valoración y obtener mejores resultados en contextos de escasa información. · En el caso de la segunda metodología, aunque no sea de utilidad en entornos de escasez de información, se muestra como una técnica que logra obtener de un modo rápido pero preciso el valor del activo en cuestión.